Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Arès
À Arès, le prix médian d'un T4 est de 3 497 €/m², soit environ 290 251 € pour une surface moyenne de 83 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Arès
Les 4 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 3 % des 140 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Arès mesure 4 types de biens, et un T4 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 83 m², est environ 60 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 3 497 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 526 €/m², environ 115 % au-dessus, et Cenon à 2 417 €/m², environ 31 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -12,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Arès
Sur les ventes d'un T4 à Arès, la moitié se sont conclues entre 227 150 € et 302 105 €, pour un prix médian de 275 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 87 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 2 776 €/m² |
| 2024 | 3 | 4 667 €/m² |
| 2025 | 4 | 2 695 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 17 octobre 2026
La commune
Arès s'étend sur 48,3 km², s'étage entre 0 et 37 m d'altitude et comptait 6 482 habitants au recensement de 2023.
Arès ([aʁɛs]; en occitan, Arés) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Sur le territoire de la commune se trouve le port ostréicole, construit de 1966 à 1975, avec ses cabanes ostréicoles offrant la possibilité de déguster des huîtres et autres fruits de mer.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Arès (Gironde) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Arès
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Arès
Q1Quel est le prix d'un T4 à Arès en 2026 ?
À Arès, le prix médian d'un T4 est de 3 497 €/m², avec une fourchette de 2 632 € à 3 969 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 83 m² à Arès ?
Pour la surface moyenne observée (83 m²), le budget indicatif va d'environ 218 456 € (1er quartile) à 329 427 € (3e quartile), autour de 290 251 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Arès ?
Le prix médian d'un T4 à Arès se situe environ 27 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 811 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Arès ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Arès sur les 12 derniers mois.