Prix immobilier Ambarès-et-Lagrave
Ambarès-et-Lagrave affiche 2 612 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 155 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Ambarès-et-Lagrave est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Ambarès-et-Lagrave est un marché de maisons, avec 131 ventes annuelles contre 24 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33003), sous son code postal 33440.
Ambarès-et-Lagrave, la commune
Ambarès-et-Lagrave s'étend sur 24,8 km², s'étage entre 0 et 34 m d'altitude et comptait 17 644 habitants au recensement de 2023.
Ambarès-et-Lagrave (prononciation, [ɑ̃baʁɛs e laɡʁav]; en gascon 'Ambarés e la Grava'), est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Un peu d'histoire
Au XIIe siècle, la ville d’Ambarès faisait partie d'un immense domaine féodal comprenant une grande partie des marais de l’Entre-deux-Mers. Plus tard ce domaine devint baronnie de Montferrand. L'ancienne paroisse d’Ambarès se trouvait à peu près entièrement sous la juridiction des seigneurs du Gua qui y prélevaient la dîme dès le XVe siècle. Le quartier de Lagrave est rattaché à la commune d’Ambarès en 1818, dont il avait été séparé sept à huit siècles plus tôt.
À voir à Ambarès-et-Lagrave
- Église Notre-Dame-de-La-Grave
- Château de Peychaud
- Chapelle Saint-Denis
- Château Beauséjour
- Château Bellevue
D'après Wikidata et l'article « Ambarès-et-Lagrave » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ambarès-et-Lagrave
Le marché d’Ambarès-et-Lagrave en chiffres
Le prix médian d’une maison à Ambarès-et-Lagrave s’établit à 2 612 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 2 705 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Ambarès-et-Lagrave fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 250 787 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Ambarès-et-Lagrave
Le prix par typologie à Ambarès-et-Lagrave
Par typologie à Ambarès-et-Lagrave, T2 à 2 924 €/m², T3 à 2 529 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 16 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
131 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Ambarès-et-Lagrave, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 2 612 € le mètre carré donne le point de départ à Ambarès-et-Lagrave ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 155 ventes par an, Ambarès-et-Lagrave absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix d’Ambarès-et-Lagrave s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Ambarès-et-Lagrave au prix médian des appartements, Arcachon 190 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Ambarès-et-Lagrave
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 290 000 € | 2 685 €/m² | RUE DE LYONNAIS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 260 730 € | 3 032 €/m² | RUE ROGER COUDERC |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 €/m² | RUE NELSON MANDELA |
| 19 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 155 000 € | 1 845 €/m² | AV JULES FERRY |
| 18 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 182 000 € | 2 758 €/m² | RUE COLUCHE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 198 300 € | 3 479 €/m² | RUE DE RABANEAU |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 129 200 € | 2 692 €/m² | RUE PASTEUR |
| 11 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 263 000 € | 2 553 €/m² | RUE DE LA CROIX NOIRE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 235 000 € | 2 831 €/m² | ALL DES POETES |
| 4 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 275 000 € | 2 148 €/m² | AV DU CHEMIN DE LA VIE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 235 077 € | 3 854 €/m² | PL DU CLOS DU PRIEURE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 310 000 € | 2 296 €/m² | RUE DE CARBON BLANC |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 €/m² | RUE DU BOUT DU PARC |
| 27 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 263 000 € | 2 768 €/m² | RUE DE QUINSUS |
| 18 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 3 | 273 300 € | 2 939 €/m² | CHE DE BEAUJET |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 97 000 € | 2 694 €/m² | RUE NELSON MANDELA |
| 12 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 220 000 € | 2 200 €/m² | CHE DU PAS DU LOUP |
| 12 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 131 188 € | 1 312 €/m² | RUE SAINT SICAIRE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 327 800 € | 2 953 €/m² | RUE DE SAUVIN |
| 4 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 318 680 € | 3 124 €/m² | RUE DU PRE DES PLACES |
Questions fréquentes, immobilier Ambarès-et-Lagrave
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ambarès-et-Lagrave ?
Le prix médian d’une maison est de 2 612 € le mètre carré à Ambarès-et-Lagrave, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 705 €.
Q2Combien de biens se vendent à Ambarès-et-Lagrave ?
155 ventes ont été enregistrées à Ambarès-et-Lagrave sur douze mois, soit 24 appartements et 131 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Ambarès-et-Lagrave ?
Le prix médian d’un T2 à Ambarès-et-Lagrave est de 2 924 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Ambarès-et-Lagrave ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Ambarès-et-Lagrave ?
La maison moyenne vendue à Ambarès-et-Lagrave fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 250 787 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Ambarès-et-Lagrave ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 155 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026