Prix immobilier Villiers-le-Bel
Le prix médian d’un appartement à Villiers-le-Bel s’établit à 2 161 € le mètre carré, et 153 ventes ont été publiées en un an.
À Villiers-le-Bel, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 102 ventes sur douze mois, contre 51 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,9 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95680), sous son code postal 95400.
Villiers-le-Bel, la commune
Villiers-le-Bel s'étend sur 7,3 km², s'étage entre 64 et 147 m d'altitude et comptait 30 053 habitants au recensement de 2023.
Villiers-le-Bel est une commune française située à l'extrémité sud-est du Val-d'Oise en région Île-de-France, à quatorze kilomètres au nord de Paris. Elle est le chef-lieu du canton de Villiers-le-Bel. Ancien village rural du pays de France devenu banlieue pavillonnaire dès les années 1920 avec la construction de lotissements, la commune a connu une profonde transformation sociale à la suite de l'implantation d'un grand ensemble à la fin des années 1950.
Un peu d'histoire
La fondation du village remonterait au Ier ou IIe siècle comme l'atteste la présence d'un puits gallo-romain de cette époque dans la commune, au no 2 de la rue Jules Ferry. Il est fait mention de Villiers en 320 et le village est cité pour la première fois dans une charte de Louis le Pieux en 832. Les seigneurs du lieu, les Le Bel, famille au service du roi de France, sont mentionnés dans divers textes à partir de 1092. Le plus ancien connu est Matthieu le Bel qui était chevalier et vassal de l'abbaye de Saint-Denis.
À voir à Villiers-le-Bel
- Église Saint-Didier anciennement Saint-Éterne
- Puits gallo-romain, 2 rue Jules-Ferry, à l'angle avec la rue Gambetta
- Maison des Têtes
- Maison de Thomas Couture
- Maison du général Louis Archinard
D'après Wikidata et l'article « Villiers-le-Bel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villiers-le-Bel
Ce que disent les ventes à Villiers-le-Bel
La médiane des ventes des appartements de Villiers-le-Bel ressort à 2 161 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 932 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Villiers-le-Bel se situe entre 1 779 € et 2 723 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Villiers-le-Bel fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 127 602 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Villiers-le-Bel
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 586 € | 2 314 € – 3 274 € | 30 m² | 10 |
| T2 | 2 320 € | 1 818 € – 3 238 € | 45 m² | 25 |
| T3 | 2 143 € | 1 833 € – 2 600 € | 63 m² | 37 |
| T4 | 1 973 € | 1 618 € – 2 271 € | 75 m² | 23 |
| T5+ | 1 735 € | 1 626 € – 1 835 € | 89 m² | 7 |
| Maison | 2 944 € | 2 240 € – 3 594 € | 92 m² | 51 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Villiers-le-Bel
Typologie par typologie, Villiers-le-Bel se lit ainsi, T3 à 2 143 €/m², T2 à 2 320 €/m², T4 à 1 973 €/m², studio à 2 586 €/m², T5+ à 1 735 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 49 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 51 ventes en un an, la maison domine le marché de Villiers-le-Bel. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Villiers-le-Bel sur BRIVEO
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Vendre à Villiers-le-Bel
Entre 1 779 € et 2 723 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Villiers-le-Bel. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 153 ventes par an, Villiers-le-Bel absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Acheter à Villiers-le-Bel
Lire la fourchette de 1 779 € à 2 723 € est le principal outil de l’acheteur à Villiers-le-Bel. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoVilliers-le-Bel monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,9 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Villiers-le-Bel, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 8 % en dessous et Bezons 79 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Villiers-le-Bel
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 262 010 € | 2 977 €/m² | IMP LES COUTANCES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 30 000 € | 857 €/m² | RUE DU PRIEURE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 €/m² | RUE DU PRIEURE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 120 000 € | 1 739 €/m² | RUE DU GENERAL ARCHINARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 90 000 € | 1 154 €/m² | ALL DES CHARMES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 100 000 € | 1 449 €/m² | RUE RENOIR |
| 18 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 276 000 € | 4 059 €/m² | AV DES CHARMETTES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 6 | 240 000 € | 1 920 €/m² | ALL DES CERISIERS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 128 000 € | 2 133 €/m² | RUE BOURDELLE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 148 000 € | 2 349 €/m² | AV DU HUIT MAI 1945 |
| 4 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 260 000 € | 3 133 €/m² | AV EDMOND ROSTAND |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 195 175 € | 3 549 €/m² | RUE DES GELINIERES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 290 000 € | 3 187 €/m² | RUE NOUVELLE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 123 m² | 3 | 170 000 € | 1 382 €/m² | RUE JULIEN BOURSIER |
| 27 novembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 428 000 € | 2 853 €/m² | AV GALLIENI |
| 26 novembre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 248 000 € | 2 340 €/m² | AV JULIA |
| 22 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 163 000 € | 2 508 €/m² | RUE AIME LOGIER |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 119 500 € | 2 298 €/m² | RUE RENOIR |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 167 000 € | 2 530 €/m² | RUE LOUIS DEMOLLIENS |
| 27 octobre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 214 000 € | 2 277 €/m² | PL SAINT SAENS |
Questions fréquentes, immobilier Villiers-le-Bel
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 161 € le mètre carré à Villiers-le-Bel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 932 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villiers-le-Bel ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Villiers-le-Bel ?
153 ventes ont été enregistrées à Villiers-le-Bel sur douze mois, soit 102 appartements et 51 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian d’un T3 à Villiers-le-Bel est de 2 143 € le mètre carré, sur 37 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Villiers-le-Bel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Villiers-le-Bel ?
L’appartement moyen vendu à Villiers-le-Bel fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 127 602 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Villiers-le-Bel ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Villiers-le-Bel, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 67 % des ventes enregistrées à Villiers-le-Bel sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Villiers-le-Bel avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 153 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026