Prix immobilier Montmorency
À Montmorency, l’appartement ressort à 3 804 € le mètre carré en médiane, avec 255 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Montmorency vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Montmorency, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 169 ventes en un an pour 86 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Montmorency varie de -8,4 %.
_H%25C3%25B4tel_de_Ville_239.jpg%2F1280px-Montmorency_(Val-d%25E2%2580%2599Oise)_H%25C3%25B4tel_de_Ville_239.jpg&w=3840&q=75)
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95428), sous son code postal 95160.
Montmorency, la commune
Montmorency s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 43 et 186 m d'altitude et comptait 21 763 habitants au recensement de 2023.
Montmorency (prononcé [mɔ̃mɔʁɑ̃ˈsi]) est une commune française, située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Établie sur un relief très accidenté, à l'extrémité d'un éperon rocheux constituant un lieu stratégique occupé dès le IXe siècle, Montmorency est devenue dès le XVIIe siècle un lieu de villégiature recherché qui a attiré de nombreuses célébrités. À la même époque, se développe à Montmorency la culture d'un type bien particulier de cerises, des petits fruits au goût acidulé connus sous le nom de cerises de Montmorency, que Madame de Sévigné rend célèbres au travers de ses lettres.
Un peu d'histoire
Le lieu est occupé, au moins saisonnièrement, durant l'époque mésolithique comme l'attestent les découvertes d'outils en grès taillé réalisées dans la forêt de Montmorency, en particulier aux alentours de Piscop. Cette industrie préhistorique a reçu le nom de Montmorencien. Située sur un éperon rocheux qui constitue un lieu stratégique, verrouillant la route de Rouen (chaussée Jules César) et la plaine de France, le lieu est dès le IXe siècle occupé par un château en bois, plusieurs fois incendié aux IXe et Xe siècles.
À voir à Montmorency
- Le musée Jean-Jacques-Rousseau situé 5
- L'orangerie du château de Crozat
- La place Roger-Levanneur
- L'auberge du Cheval-Blanc
- Les remparts du XVe siècle
D'après Wikidata et l'article « Montmorency (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montmorency
Le marché de Montmorency en chiffres
À Montmorency, un appartement se négocie autour de 3 804 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 458 € le mètre carré.
Entre 3 093 € et 4 550 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Montmorency. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Montmorency tourne autour de 233 963 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Montmorency
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 600 € | 3 649 € – 5 400 € | 27 m² | 27 |
| T2 | 3 986 € | 3 153 € – 4 600 € | 46 m² | 49 |
| T3 | 3 760 € | 3 056 € – 4 332 € | 68 m² | 56 |
| T4 | 3 625 € | 2 725 € – 4 283 € | 85 m² | 28 |
| T5+ | 3 118 € | 2 560 € – 3 591 € | 110 m² | 9 |
| Maison | 4 458 € | 3 360 € – 5 291 € | 119 m² | 86 |
Le prix par typologie à Montmorency
Le détail par taille de bien à Montmorency donne T3 à 3 760 €/m², T2 à 3 986 €/m², T4 à 3 625 €/m², studio à 4 600 €/m², T5+ à 3 118 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 48 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Montmorency, avec 86 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Montmorency sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Montmorency
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Montmorency pour le moment.
Vendre son bien à Montmorency
Fixer un prix à Montmorency commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 093 € à 4 550 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 255 ventes par an, Montmorency absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Montmorency sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Montmorency
À Montmorency, la fourchette 3 093 € à 4 550 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Montmorency ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Vous êtes agent immobilier à Montmorency ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoMontmorency monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Montmorency varie de -8,4 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Montmorency, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 48 % en dessous et Bezons 2 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Montmorency
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 3 | 238 000 € | 2 429 €/m² | RUE DES MOULINS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 165 000 € | 4 342 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 221 000 € | 4 093 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 300 000 € | 4 478 €/m² | BD DE MONTMORENCY |
| 17 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 725 000 € | 4 028 €/m² | RUE DES CHESNEAUX |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 167 000 € | 1 988 €/m² | RTE DE SAINT BRICE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 157 m² | 5 | 585 000 € | 3 726 €/m² | BD DES BRIFFAULTS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 432 000 € | 4 800 €/m² | RUE DU CONTRAT SOCIAL |
| 15 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 408 000 € | 4 533 €/m² | RUE DU CONTRAT SOCIAL |
| 15 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 266 000 € | 3 410 €/m² | RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 12 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 270 000 € | 2 700 €/m² | CHE DE LA MARE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 270 000 € | 2 700 €/m² | RUE DE CLAIRVAUX |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 144 000 € | 2 880 €/m² | AV DE DOMONT |
| 11 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 776 000 € | 6 258 €/m² | RUE DES CORNOUILLERS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 246 000 € | 3 785 €/m² | RUE DES CHESNEAUX |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 128 000 € | 3 200 €/m² | AV DE DOMONT |
| 5 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 5 | 390 000 € | 2 868 €/m² | AV NOTRE DAME |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 210 000 € | 3 889 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 425 000 € | 4 167 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 240 000 € | 3 692 €/m² | RUE DES CHESNEAUX |
Questions fréquentes, immobilier Montmorency
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montmorency ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 804 € le mètre carré à Montmorency, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 458 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montmorency ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -8,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montmorency ?
255 ventes ont été enregistrées à Montmorency sur douze mois, soit 169 appartements et 86 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Montmorency ?
Le prix médian d’un T3 à Montmorency est de 3 760 € le mètre carré, sur 56 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montmorency ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montmorency ?
L’appartement moyen vendu à Montmorency fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 233 963 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montmorency ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Montmorency ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Montmorency est en baisse de 8,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Montmorency en douze mois, 66 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montmorency avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 255 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026