Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montmorency
À Montmorency, le prix médian d'un T2 est de 3 986 €/m², soit environ 183 356 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (49 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montmorency
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 3 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 32 % en dessous. Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 49 des 255 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Montmorency, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 986 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -8,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montmorency
Sur les ventes d'un T2 à Montmorency, la moitié se sont conclues entre 135 500 € et 214 500 €, pour un prix médian de 171 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 51 | 4 149 €/m² |
| 2024 | 51 | 4 125 €/m² |
| 2025 | 49 | 3 313 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 149 € à 3 313 €, soit −20,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 49 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montmorency s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 43 et 186 m d'altitude et comptait 21 763 habitants au recensement de 2023.
Montmorency (prononcé [mɔ̃mɔʁɑ̃ˈsi]) est une commune française, située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Établie sur un relief très accidenté, à l'extrémité d'un éperon rocheux constituant un lieu stratégique occupé dès le IXe siècle, Montmorency est devenue dès le XVIIe siècle un lieu de villégiature recherché qui a attiré de nombreuses célébrités. À la même époque, se développe à Montmorency la culture d'un type bien particulier de cerises, des petits fruits au goût acidulé connus sous le nom de cerises de Montmorency, que Madame de Sévigné rend célèbres au travers de ses lettres.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montmorency (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montmorency
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montmorency
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montmorency en 2026 ?
À Montmorency, le prix médian d'un T2 est de 3 986 €/m², avec une fourchette de 3 153 € à 4 600 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Montmorency ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 145 038 € (1er quartile) à 211 600 € (3e quartile), autour de 183 356 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montmorency ?
Le prix médian d'un T2 à Montmorency se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 804 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montmorency ?
La base DVF de la DGFiP recense 49 ventes de ce type à Montmorency sur les 12 derniers mois.