Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montmorency
À Montmorency, le prix médian d'un T2 est de 3 986 €/m², soit environ 183 356 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (49 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montmorency
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cormeilles-en-Parisis ressort à 4 512 €/m², environ 13 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 32 % en dessous. Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 49 des 255 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Montmorency, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 986 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de -8,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T2 de 46 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 49 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Montmorency
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montmorency
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montmorency en 2026 ?
À Montmorency, le prix médian d'un T2 est de 3 986 €/m², avec une fourchette de 3 153 € à 4 600 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Montmorency ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 145 038 € (1er quartile) à 211 600 € (3e quartile), autour de 183 356 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montmorency ?
Le prix médian d'un T2 à Montmorency se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 804 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montmorency ?
La base DVF de la DGFiP recense 49 ventes de ce type à Montmorency sur les 12 derniers mois.