Prix d'un maison à Montmorency
À Montmorency, le prix médian d'un maison est de 4 458 €/m², soit environ 530 502 € pour une surface moyenne de 119 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (86 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Montmorency
Au prix au m², une maison tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Montmorency, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Sur 255 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 86 portent sur ce type de bien, soit environ 34 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezons ressort à 4 559 €/m², environ 2 % au-dessus, et Cergy à 2 985 €/m², environ 33 % en dessous.
Prix de vente constatés d'une maison à Montmorency
Sur les ventes d'une maison à Montmorency, la moitié se sont conclues entre 345 118 € et 604 325 €, pour un prix médian de 453 458 €.
La moitié des maison vendus font entre 78 et 150 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 470 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 69 | 4 641 €/m² |
| 2024 | 71 | 4 188 €/m² |
| 2025 | 86 | 4 348 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 4 641 € à 4 348 €, soit −6,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 86 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montmorency s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 43 et 186 m d'altitude et comptait 21 763 habitants au recensement de 2023.
Montmorency (prononcé [mɔ̃mɔʁɑ̃ˈsi]) est une commune française, située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Établie sur un relief très accidenté, à l'extrémité d'un éperon rocheux constituant un lieu stratégique occupé dès le IXe siècle, Montmorency est devenue dès le XVIIe siècle un lieu de villégiature recherché qui a attiré de nombreuses célébrités. À la même époque, se développe à Montmorency la culture d'un type bien particulier de cerises, des petits fruits au goût acidulé connus sous le nom de cerises de Montmorency, que Madame de Sévigné rend célèbres au travers de ses lettres.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montmorency (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montmorency
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Montmorency
Q1Quel est le prix d'une maison à Montmorency en 2026 ?
À Montmorency, le prix médian d'une maison est de 4 458 €/m², avec une fourchette de 3 360 € à 5 291 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 119 m² à Montmorency ?
Pour la surface moyenne observée (119 m²), le budget indicatif va d'environ 399 840 € (1er quartile) à 629 629 € (3e quartile), autour de 530 502 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Montmorency ?
Le prix médian d'une maison à Montmorency se situe environ 17 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 804 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Montmorency ?
La base DVF de la DGFiP recense 86 ventes de ce type à Montmorency sur les 12 derniers mois.