Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Montmorency
À Montmorency, le prix médian d'un T3 est de 3 760 €/m², soit environ 255 680 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (56 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Montmorency
À 3 760 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 62 m² en moyenne, contre 68 m² pour un T3, soit environ 11 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Montmorency, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 255 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 56 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Sarcelles à 2 055 €/m², environ 45 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -8,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Montmorency
Sur les ventes d'un T3 à Montmorency, la moitié se sont conclues entre 202 000 € et 305 232 €, pour un prix médian de 245 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 75 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 65 | 3 802 €/m² |
| 2024 | 56 | 3 847 €/m² |
| 2025 | 56 | 3 624 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 802 € à 3 624 €, soit −4,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 56 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montmorency s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 43 et 186 m d'altitude et comptait 21 763 habitants au recensement de 2023.
Montmorency (prononcé [mɔ̃mɔʁɑ̃ˈsi]) est une commune française, située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Établie sur un relief très accidenté, à l'extrémité d'un éperon rocheux constituant un lieu stratégique occupé dès le IXe siècle, Montmorency est devenue dès le XVIIe siècle un lieu de villégiature recherché qui a attiré de nombreuses célébrités. À la même époque, se développe à Montmorency la culture d'un type bien particulier de cerises, des petits fruits au goût acidulé connus sous le nom de cerises de Montmorency, que Madame de Sévigné rend célèbres au travers de ses lettres.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montmorency (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montmorency
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Montmorency
Q1Quel est le prix d'un T3 à Montmorency en 2026 ?
À Montmorency, le prix médian d'un T3 est de 3 760 €/m², avec une fourchette de 3 056 € à 4 332 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² à Montmorency ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 207 808 € (1er quartile) à 294 576 € (3e quartile), autour de 255 680 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Montmorency ?
Le prix médian d'un T3 à Montmorency se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 804 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Montmorency ?
La base DVF de la DGFiP recense 56 ventes de ce type à Montmorency sur les 12 derniers mois.