Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Cergy
À Cergy, le prix médian d'un T3 est de 3 016 €/m², soit environ 193 024 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (127 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Cergy
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 25 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 32 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 64 m², est environ 15 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². À 3 016 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 127 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 554 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Cergy, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Cergy
Sur les ventes d'un T3 à Cergy, la moitié se sont conclues entre 170 000 € et 208 131 €, pour un prix médian de 190 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 137 | 3 095 €/m² |
| 2024 | 121 | 3 024 €/m² |
| 2025 | 127 | 2 975 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 095 € à 2 975 €, soit −3,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 127 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cergy s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 21 et 121 m d'altitude et comptait 70 906 habitants au recensement de 2023.
Cergy est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. L'hôtel de préfecture du Val-d'Oise, celui du conseil départemental sont installés sur le territoire de la commune (bien que Pontoise soit de jure le chef-lieu du département), ainsi que l'hôtel de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cergy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cergy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 232 € | 3 715 € – 4 722 € | 25 m² | 89 |
| T2 | 3 511 € | 3 044 € – 3 859 € | 45 m² | 122 |
| T4 | 2 709 € | 2 438 € – 3 106 € | 80 m² | 93 |
| T5+ | 2 615 € | 2 281 € – 2 979 € | 98 m² | 15 |
| Maison | 2 985 € | 2 645 € – 3 457 € | 104 m² | 108 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Cergy
Q1Quel est le prix d'un T3 à Cergy en 2026 ?
À Cergy, le prix médian d'un T3 est de 3 016 €/m², avec une fourchette de 2 667 € à 3 405 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Cergy ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 170 688 € (1er quartile) à 217 920 € (3e quartile), autour de 193 024 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Cergy ?
Le prix médian d'un T3 à Cergy se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 226 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Cergy ?
La base DVF de la DGFiP recense 127 ventes de ce type à Cergy sur les 12 derniers mois.