Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Cergy
À Cergy, le prix médian d'un T4 est de 2 709 €/m², soit environ 216 720 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (93 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Cergy
Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 93 des 554 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 34 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 31 % en dessous. Le prix médian, 2 709 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 44 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Cergy, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Cergy
Sur les ventes d'un T4 à Cergy, la moitié se sont conclues entre 196 000 € et 240 000 €, pour un prix médian de 216 196 €.
La moitié des T4 vendus font entre 76 et 83 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 74 | 2 791 €/m² |
| 2024 | 63 | 2 658 €/m² |
| 2025 | 93 | 2 711 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 791 € à 2 711 €, soit −2,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 93 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cergy s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 21 et 121 m d'altitude et comptait 70 906 habitants au recensement de 2023.
Cergy est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. L'hôtel de préfecture du Val-d'Oise, celui du conseil départemental sont installés sur le territoire de la commune (bien que Pontoise soit de jure le chef-lieu du département), ainsi que l'hôtel de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cergy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cergy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 232 € | 3 715 € – 4 722 € | 25 m² | 89 |
| T2 | 3 511 € | 3 044 € – 3 859 € | 45 m² | 122 |
| T3 | 3 016 € | 2 667 € – 3 405 € | 64 m² | 127 |
| T5+ | 2 615 € | 2 281 € – 2 979 € | 98 m² | 15 |
| Maison | 2 985 € | 2 645 € – 3 457 € | 104 m² | 108 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Cergy
Q1Quel est le prix d'un T4 à Cergy en 2026 ?
À Cergy, le prix médian d'un T4 est de 2 709 €/m², avec une fourchette de 2 438 € à 3 106 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Cergy ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 195 040 € (1er quartile) à 248 480 € (3e quartile), autour de 216 720 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Cergy ?
Le prix médian d'un T4 à Cergy se situe environ 16 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 226 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Cergy ?
La base DVF de la DGFiP recense 93 ventes de ce type à Cergy sur les 12 derniers mois.