Prix immobilier Cergy
Le prix médian d’un appartement à Cergy s’établit à 3 226 € le mètre carré, et 554 ventes ont été publiées en un an.
À Cergy, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Cergy, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 446 ventes en un an pour 108 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95127), sous ses codes postaux 95000, 95800 et 95520.
Cergy, la commune
Cergy s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 21 et 121 m d'altitude et comptait 70 906 habitants au recensement de 2023.
Cergy est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. L'hôtel de préfecture du Val-d'Oise, celui du conseil départemental sont installés sur le territoire de la commune (bien que Pontoise soit de jure le chef-lieu du département), ainsi que l'hôtel de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise.
Un peu d'histoire
Jusqu'au XIIe siècle, Cergy fait partie du domaine royal. En 1120 Louis VI le Gros fait don du territoire à l'abbaye de Saint-Denis qui est le seigneur spirituel et temporel jusqu'en 1793. Au XVe siècle, durant la guerre de Cent Ans, un combat eut lieu au « Brûloir ». Les Français qui occupaient la rive gauche de l'Oise, manquant de pain se battirent en gens affamés et vainqueurs, firent main basse sur les vivres, abondants, des godons.
À voir à Cergy
- L'église Saint-Christophe classée monument historique par arrêté du 10 février 1913
- Ancienne chapelle de Gency
- La Pierre-Fouret
- L'Axe majeur, dans le quartier Axe Majeur/Horloge
- Château de Gency
D'après Wikidata et l'article « Cergy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cergy
Les prix réels à Cergy
La médiane des ventes des appartements de Cergy ressort à 3 226 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 985 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Cergy se situe entre 2 733 € et 3 772 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cergy tourne autour de 179 294 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cergy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 232 € | 3 715 € – 4 722 € | 25 m² | 89 |
| T2 | 3 511 € | 3 044 € – 3 859 € | 45 m² | 122 |
| T3 | 3 016 € | 2 667 € – 3 405 € | 64 m² | 127 |
| T4 | 2 709 € | 2 438 € – 3 106 € | 80 m² | 93 |
| T5+ | 2 615 € | 2 281 € – 2 979 € | 98 m² | 15 |
| Maison | 2 985 € | 2 645 € – 3 457 € | 104 m² | 108 |
Le prix par typologie à Cergy
Le détail par taille de bien à Cergy donne T3 à 3 016 €/m², T2 à 3 511 €/m², T4 à 2 709 €/m², studio à 4 232 €/m², T5+ à 2 615 €/m².
Entre le studio et le T5+, 62 % séparent le mètre carré à Cergy. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 127 ventes en un an, le T3 domine le marché de Cergy. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Cergy
Fixer un prix à Cergy commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 733 € à 3 772 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 554 ventes par an, Cergy absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Cergy, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Cergy
Avant de juger un prix à Cergy, situez-le entre 2 733 € et 3 772 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoCergy monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,6 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Cergy, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cergy au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 38 % en dessous et Bezons 20 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Cergy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 53 560 € | 2 976 €/m² | AV DES GENOTTES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 265 000 € | 3 193 €/m² | ALL DES CITRONNIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 144 138 € | 2 883 €/m² | RUE DU PRIEURE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 239 000 € | 2 915 €/m² | RUE DU LENDEMAIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 €/m² | RUE DU DESERT AUX NUAGES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 160 000 € | 3 404 €/m² | RUE DES HEULINES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 132 000 € | 3 300 €/m² | ALL DES CITRONNIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 253 000 € | 3 163 €/m² | RUE DES HARSANS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 175 000 € | 2 365 €/m² | RUE DES LINANDES VERTES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 130 000 € | 2 281 €/m² | PL DES COLONNES |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 73 260 € | 4 070 €/m² | AV DES GENOTTES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 250 240 € | 4 550 €/m² | RUE BOUVET DE LOZIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 144 000 € | 3 512 €/m² | BD DE L OISE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 €/m² | RUE DE L ESPERANCE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 88 000 € | 4 889 €/m² | AV DU BOIS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 164 000 € | 3 905 €/m² | BD DE L'EVASION |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 €/m² | BD DES EXPLORATEURS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 174 m² | 7 | 469 000 € | 2 695 €/m² | PAS DE L' ADAGIO |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 127 000 € | 3 629 €/m² | RUE DE LA DESTINEE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 202 000 € | 2 463 €/m² | CHT SAINT SYLVERE |
Questions fréquentes, immobilier Cergy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cergy ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 226 € le mètre carré à Cergy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 985 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cergy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cergy ?
554 ventes ont été enregistrées à Cergy sur douze mois, soit 446 appartements et 108 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Cergy ?
Le prix médian d’un T3 à Cergy est de 3 016 € le mètre carré, sur 127 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cergy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cergy ?
L’appartement moyen vendu à Cergy fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 179 294 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cergy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Cergy, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 81 % des ventes enregistrées à Cergy sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cergy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 554 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026