Prix immobilier Cergy
Le prix médian d’un appartement à Cergy s’établit à 3 000 € le mètre carré, et 289 ventes ont été publiées en un an.
À Cergy, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Cergy, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 204 ventes en un an, pour 85 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -4,2 %.
Dynamique du marché, Cergy
Les prix réels à Cergy
La médiane des ventes des appartements de Cergy ressort à 3 000 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 113 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Cergy se situe entre 2 519 € et 3 810 € le mètre carré.
Avec 60 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cergy tourne autour de 180 390 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cergy
Le prix par typologie à Cergy
Le détail par taille de bien à Cergy donne : T3 à 2 761 €/m², T2 à 3 409 €/m², T4 à 2 557 €/m², studio à 4 425 €/m², T5+ à 2 606 €/m².
Entre le studio et le T4, 73 % séparent le mètre carré à Cergy. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 85 ventes en un an, la maison domine le marché de Cergy. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Cergy sur BRIVEO
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Estimer mon bien à CergyVendre son bien à Cergy
Fixer un prix à Cergy commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 519 € à 3 810 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 289 ventes par an, Cergy absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Cergy, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Cergy
Avant de juger un prix à Cergy, situez-le entre 2 519 € et 3 810 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Cergy monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -4,2 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute d’un historique assez fourni à Cergy, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cergy au prix médian des appartements, Franconville se situe 1 % en dessous et Cormeilles-en-Parisis 44 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Cergy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cergy ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 000 € le mètre carré à Cergy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 113 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cergy ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -4,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cergy ?
289 ventes ont été enregistrées à Cergy sur douze mois : 204 appartements et 85 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Cergy ?
Le prix médian d’un T3 à Cergy est de 2 761 € le mètre carré, sur 56 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cergy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cergy ?
L’appartement moyen vendu à Cergy fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 180 390 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cergy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 289 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026