Prix immobilier Sannois
À Sannois, des appartements se vendent à 3 246 € le mètre carré en médiane, et 278 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Sannois présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Sannois, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 168 ventes en un an pour 110 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95582), sous son code postal 95110.
Sannois, la commune
Sannois s'étend sur 4,8 km², s'étage entre 42 et 169 m d'altitude et comptait 26 924 habitants au recensement de 2023.
Sannois est une commune française du département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants se nomment les Sannoisien(ne)s.
Un peu d'histoire
Les premiers indices d'occupation humaine autour du territoire actuel de Sannois datent du Paléolithique moyen (nombreux outils en pierre taillée); ils sont découverts au lieu-dit le Puits-Gohier, à l'emplacement de l'échangeur actuel de l'A15 lors de fouilles ouvertes dans les anciennes carrières Poliet-et-Chausson. Ces vestiges, les plus anciens découverts en vallée de Montmorency, sont constitués de plusieurs milliers de pièces en silex ou en grès, racloirs, bifaces, pointes, lames, etc. Du mobilier néolithique a été signalé au lieudit Le Pré-Brochet, et des vestiges gallo-romains auraient été observés rue Damiette.
À voir à Sannois
- Moulin de Sannois sur le mont Trouillet
- Musée Utrillo-Valadon
- Musée de la Boxe
- Église Saint-Pierre-Saint-Paul
- Maison d'Alexandre Ribot
D'après Wikidata et l'article « Sannois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Sannois
Ce que disent les ventes à Sannois
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Sannois vaut 3 246 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 258 €.
À Sannois, un appartement sur deux se vend entre 2 508 € et 3 924 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Sannois fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 195 458 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Sannois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 967 € | 3 448 € – 4 559 € | 29 m² | 14 |
| T2 | 3 780 € | 3 218 € – 4 528 € | 45 m² | 48 |
| T3 | 3 069 € | 2 500 € – 3 711 € | 63 m² | 62 |
| T4 | 2 750 € | 2 422 € – 3 226 € | 79 m² | 38 |
| T5+ | 2 229 € | 1 816 € – 2 586 € | 105 m² | 6 |
| Maison | 4 258 € | 3 577 € – 5 048 € | 90 m² | 110 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Sannois
Par typologie à Sannois, T3 à 3 069 €/m², T2 à 3 780 €/m², T4 à 2 750 €/m², studio à 3 967 €/m², T5+ à 2 229 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 78 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
110 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Sannois, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Sannois sur BRIVEO
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Vendre son bien à Sannois
Fixer un prix à Sannois commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 508 € à 3 924 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 278 ventes par an, Sannois absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Sannois.
Se loger à Sannois
Lire la fourchette de 2 508 € à 3 924 € est le principal outil de l’acheteur à Sannois. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Sannois ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoSannois monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,5 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Sannois, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 39 % en dessous et Bezons 19 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Sannois
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 167 600 € | 2 793 €/m² | RUE JACQUES TOYNES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 420 000 € | 3 818 €/m² | RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 255 200 € | 3 190 €/m² | SQ JULES FERRY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 €/m² | BD CHARLES DE GAULLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 280 000 € | 3 111 €/m² | AV ACHILLE ARCHAMBAULT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 260 000 € | 5 200 €/m² | CHE DE LA COMMANDERIE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 6 | 625 000 € | 4 252 €/m² | RUE LA CROIX DES MARAIS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 261 000 € | 4 350 €/m² | RUE DU PRE BROCHET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 5 | 207 900 € | 2 188 €/m² | RUE DES VIGNERONS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 269 000 € | 3 736 €/m² | PL DE VERDUN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 203 500 € | 3 700 €/m² | AV DE LA SABERNAUDE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 2 | 154 000 € | 2 000 €/m² | RUE DOCT EMILE ROUX |
| 16 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 467 000 € | 4 670 €/m² | RUE BOIELDIEU |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 110 456 € | 2 510 €/m² | RUE DU GRAND PRIEUR |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 373 000 € | 4 054 €/m² | BD CHARLES DE GAULLE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 370 000 € | 3 814 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 9 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 600 000 € | 4 800 €/m² | RUE LA CROIX DES MARAIS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 174 000 € | 2 677 €/m² | RUE DES CARREAUX |
| 8 décembre 2025 | Maison | 44 m² | 2 | 100 000 € | 2 273 €/m² | RUE DU DOCT ALISON |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 240 000 € | 3 038 €/m² | BD CHARLES DE GAULLE |
Questions fréquentes, immobilier Sannois
Q1Quel est le prix au mètre carré à Sannois ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 246 € le mètre carré à Sannois, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 258 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sannois ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Sannois ?
278 ventes ont été enregistrées à Sannois sur douze mois, soit 168 appartements et 110 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Sannois ?
Le prix médian d’un T3 à Sannois est de 3 069 € le mètre carré, sur 62 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Sannois ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Sannois ?
L’appartement moyen vendu à Sannois fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 195 458 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Sannois ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Sannois est en baisse de 4,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 60 % des ventes enregistrées à Sannois sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Sannois avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 278 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026