Prix immobilier Bezons
À Bezons, l’appartement ressort à 3 874 € le mètre carré en médiane, avec 275 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Bezons vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 175 ventes sur douze mois, contre 100 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Bezons varie de +5,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95063), sous son code postal 95870.
Bezons, la commune
Bezons s'étend sur 4,2 km², s'étage entre 22 et 52 m d'altitude et comptait 36 434 habitants au recensement de 2023.
Bezons (prononciation) est une commune du département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Cette commune, située sur la rive droite de la Seine, a la particularité d'être limitrophe de deux départements, les Hauts-de-Seine et les Yvelines. C'est la 312e ville la plus peuplée de France.
Un peu d'histoire
En 1470, Bezons compte douze maisons habitées par des paysans, comme en témoigne la consécration en 1507 de l'église dédiée à saint Fiacre, saint protecteur des jardiniers. En 1580, Marie Chanterel, dame de Bezons, épouse Claude Bazin, un médecin champenois. Le couple, est à l'origine de la famille Bazin de Bezons anoblie par la régente Marie de Médicis en 1611. Sous Louis XIV, Bezons était la propriété de la famille Bazin, les personnages les plus célèbres de cette famille furent l'académicien Claude Bazin de Bezons (1643) et son fils Jacques Bazin de Bezons, maréchal de France en 1709 qui prit part aux dernières campagnes de Louis XIV.
D'après Wikidata et l'article « Bezons » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bezons
Le marché de Bezons en chiffres
À Bezons, un appartement se négocie autour de 3 874 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 4 559 €.
Entre 3 232 € et 4 509 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Bezons. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bezons tourne autour de 214 905 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bezons
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 545 € | 4 025 € – 5 100 € | 28 m² | 16 |
| T2 | 4 086 € | 3 438 € – 5 060 € | 41 m² | 59 |
| T3 | 3 731 € | 3 167 € – 4 200 € | 60 m² | 67 |
| T4 | 3 498 € | 2 889 € – 4 057 € | 79 m² | 28 |
| T5+ | 2 876 € | 2 398 € – 3 222 € | 83 m² | 5 |
| Maison | 4 559 € | 3 787 € – 6 023 € | 78 m² | 100 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Bezons
Le détail par taille de bien à Bezons donne T3 à 3 731 €/m², T2 à 4 086 €/m², T4 à 3 498 €/m², studio à 4 545 €/m², T5+ à 2 876 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 58 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Bezons, avec 100 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Bezons
Fixer un prix à Bezons commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 232 € à 4 509 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
275 transactions annuelles font de Bezons un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Bezons sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Bezons
Avant de juger un prix à Bezons, situez-le entre 3 232 € et 4 509 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Bezons ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Bezons
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Bezons varie de +5,8 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Bezons, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 49 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Bezons
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 €/m² | RUE ALPHONSE CORNAILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 172 000 € | 3 909 €/m² | RUE VILLENEUVE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 311 200 € | 4 322 €/m² | MAIL MARTIN LUTHER KING |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 246 000 € | 4 169 €/m² | AV GABRIEL PERI |
| 22 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 450 000 € | 6 818 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 232 000 € | 3 053 €/m² | RUE MAURICE BERTEAUX |
| 19 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 300 000 € | 6 250 €/m² | RUE DES ROSIERS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 258 000 € | 4 373 €/m² | RUE HENRI HERVE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 71 000 € | 2 840 €/m² | AV GABRIEL PERI |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 213 415 € | 4 104 €/m² | RUE ALBERT JACQUARD |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 175 000 € | 2 612 €/m² | RUE ROUGET DE LISLE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 72 185 € | 2 005 €/m² | RUE EDOUARD VAILLANT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 5 | 429 000 € | 4 516 €/m² | MAIL MARTIN LUTHER KING |
| 11 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 310 000 € | 4 844 €/m² | AV JEAN PIERRE BOURQUARD |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 137 000 € | 3 425 €/m² | RUE EDOUARD VAILLANT |
| 9 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 259 000 € | 3 700 €/m² | RUE ROGER MARTIN |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 280 000 € | 3 544 €/m² | RUE HENRI HERVE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 319 000 € | 5 500 €/m² | RUE DU MARECHAL FOCH |
| 8 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 327 000 € | 3 759 €/m² | AV DE LA BUTTE BLANCHE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 157 000 € | 6 280 €/m² | RUE EDOUARD VAILLANT |
Questions fréquentes, immobilier Bezons
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bezons ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 874 € le mètre carré à Bezons, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 559 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bezons ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bezons ?
275 ventes ont été enregistrées à Bezons sur douze mois, soit 175 appartements et 100 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bezons ?
Le prix médian d’un T3 à Bezons est de 3 731 € le mètre carré, sur 67 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bezons ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bezons ?
L’appartement moyen vendu à Bezons fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 214 905 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bezons ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Bezons est en hausse de 5,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Bezons, 64 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bezons avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 275 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026