Prix immobilier Pontoise
À Pontoise, des appartements se vendent à 2 990 € le mètre carré en médiane, et 315 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Pontoise présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 236 ventes sur douze mois, contre 79 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95500), sous ses codes postaux 95300 et 95000.
Pontoise, la commune
Pontoise s'étend sur 7,2 km², s'étage entre 22 et 87 m d'altitude et comptait 31 970 habitants au recensement de 2023.
Pontoise est une commune française située en région Île-de-France, sur la rive droite de l'Oise, à environ vingt-cinq kilomètres au Nord-Ouest de Paris. Chef-lieu du département du Val-d'Oise, la préfecture ne se situe pas au chef-lieu, mais dans la ville voisine de Cergy, depuis la création de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, ce qui constitue un cas unique en France métropolitaine. La ville abrite une des plus importantes cités judiciaires du pays et est le siège du diocèse de Pontoise, détaché de celui de Versailles en 1966.
Un peu d'histoire
Pontoise est la capitale historique du Vexin français. Elle est, de 1964 à 1970, la préfecture unique du Val-d'Oise, avant d'en devenir une sous-préfecture (jusqu'au 1er avril 2016, date de la fermeture définitive de la sous-préfecture de Pontoise) en restant le chef-lieu du département. Elle abrite aujourd'hui la résidence du préfet tandis que Cergy accueille la préfecture. C'est peut-être une fondation antérieure à l'époque romaine.
À voir à Pontoise
- Moulin des Patis ou de la Couleuvre
- Vestiges de l’abbaye Saint-Martin – École Saint-Martin-de-France
- Ancien hôpital des Enfermés
- Lotissement « Les Maisons-Rouges »
- Église Notre-Dame
D'après Wikidata et l'article « Pontoise » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Pontoise
Ce que disent les ventes à Pontoise
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Pontoise vaut 2 990 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 424 €.
À Pontoise, un appartement sur deux se vend entre 2 313 € et 3 753 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Pontoise fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 178 338 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Pontoise
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 913 € | 3 313 € – 4 625 € | 28 m² | 33 |
| T2 | 3 489 € | 2 867 € – 4 076 € | 44 m² | 65 |
| T3 | 2 729 € | 2 308 € – 3 334 € | 65 m² | 77 |
| T4 | 2 424 € | 1 932 € – 3 068 € | 82 m² | 50 |
| T5+ | 1 974 € | 1 737 € – 2 466 € | 101 m² | 11 |
| Maison | 3 424 € | 2 843 € – 4 114 € | 96 m² | 79 |
Le prix par typologie à Pontoise
Typologie par typologie, Pontoise se lit ainsi, T3 à 2 729 €/m², T2 à 3 489 €/m², T4 à 2 424 €/m², studio à 3 913 €/m², T5+ à 1 974 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 98 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Pontoise, avec 79 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Pontoise
Fixer un prix à Pontoise commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 313 € à 3 753 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 315 ventes par an, Pontoise absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Pontoise.
Acheter un bien à Pontoise
À Pontoise, la fourchette 2 313 € à 3 753 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Pontoise ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Pontoise évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,8 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Pontoise, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 34 % en dessous et Bezons 30 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Pontoise
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 239 000 € | 4 780 €/m² | RUE ADRIEN LEMOINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 88 000 € | 3 259 €/m² | RUE DE LA BRETONNERIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 €/m² | RUE DES MARECHAUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 240 000 € | 3 200 €/m² | RUE THIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 €/m² | PL WINSTON CHURCHILL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 125 000 € | 1 453 €/m² | PL DE GASPERI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 120 000 € | 2 353 €/m² | BD DES CORDELIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 113 620 € | 3 443 €/m² | RUE THIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 €/m² | RUE ALBERT THOMAS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 250 000 € | 3 086 €/m² | AV DE L ILE DE FRANCE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 127 m² | 6 | 361 000 € | 2 843 €/m² | RUE ERIC DE MARTIMPREY |
| 22 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 287 000 € | 2 814 €/m² | RUE DES MARADAS BRUNS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 132 000 € | 5 077 €/m² | RUE DE L EPERON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 180 000 € | 3 103 €/m² | RUE CARNOT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 175 000 € | 3 804 €/m² | PL PARC AUX CHARRETTES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 180 000 € | 3 673 €/m² | RUE DE L HERMITAGE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 152 000 € | 1 949 €/m² | PL DE LA PAIX |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 134 000 € | 2 062 €/m² | BD DE L EUROPE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 155 000 € | 2 460 €/m² | RUE DES MARADAS VERTS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 581 250 € | 4 306 €/m² | CHE DU BOIS PAYEN |
Questions fréquentes, immobilier Pontoise
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pontoise ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 990 € le mètre carré à Pontoise, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 424 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Pontoise ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Pontoise ?
315 ventes ont été enregistrées à Pontoise sur douze mois, soit 236 appartements et 79 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Pontoise ?
Le prix médian d’un T3 à Pontoise est de 2 729 € le mètre carré, sur 77 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Pontoise ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Pontoise ?
L’appartement moyen vendu à Pontoise fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 178 338 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Pontoise ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Pontoise est en hausse de 3,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Pontoise, 75 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Pontoise avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 315 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026