Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Pontoise
À Pontoise, le prix médian d'un T4 est de 2 424 €/m², soit environ 198 768 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (50 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Pontoise
Sur 315 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 50 portent sur ce type de bien, soit environ 16 %. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Pontoise, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 37 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 424 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 50 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 23 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Pontoise
Sur les ventes d'un T4 à Pontoise, la moitié se sont conclues entre 158 500 € et 247 750 €, pour un prix médian de 195 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 78 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 60 | 2 432 €/m² |
| 2024 | 47 | 2 281 €/m² |
| 2025 | 50 | 2 473 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 2 432 € puis 2 473 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 50 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Pontoise s'étend sur 7,2 km², s'étage entre 22 et 87 m d'altitude et comptait 31 970 habitants au recensement de 2023.
Pontoise est une commune française située en région Île-de-France, sur la rive droite de l'Oise, à environ vingt-cinq kilomètres au Nord-Ouest de Paris. Chef-lieu du département du Val-d'Oise, la préfecture ne se situe pas au chef-lieu, mais dans la ville voisine de Cergy, depuis la création de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, ce qui constitue un cas unique en France métropolitaine. La ville abrite une des plus importantes cités judiciaires du pays et est le siège du diocèse de Pontoise, détaché de celui de Versailles en 1966.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pontoise » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pontoise
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Pontoise
Q1Quel est le prix d'un T4 à Pontoise en 2026 ?
À Pontoise, le prix médian d'un T4 est de 2 424 €/m², avec une fourchette de 1 932 € à 3 068 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Pontoise ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 158 424 € (1er quartile) à 251 576 € (3e quartile), autour de 198 768 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Pontoise ?
Le prix médian d'un T4 à Pontoise se situe environ 19 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 990 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Pontoise ?
La base DVF de la DGFiP recense 50 ventes de ce type à Pontoise sur les 12 derniers mois.