Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Sarcelles
À Sarcelles, le prix médian d'un T4 est de 1 875 €/m², soit environ 138 750 € pour une surface moyenne de 74 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (73 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Sarcelles
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 93 % au-dessus. À 1 875 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 68 m² en moyenne, contre 74 m² pour un T4, soit environ 8 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Sarcelles, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 73 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 28 % des 265 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Toutes typologies confondues, les ventes DVF publiées par la DGFiP situent le prix médian de la commune en évolution de +3,9 % sur un an.
Budget indicatif pour un T4 de 74 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 73 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Sarcelles
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Sarcelles
Q1Quel est le prix d'un T4 à Sarcelles en 2026 ?
À Sarcelles, le prix médian d'un T4 est de 1 875 €/m², avec une fourchette de 1 672 € à 2 106 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 74 m² à Sarcelles ?
Pour la surface moyenne observée (74 m²), le budget indicatif va d'environ 123 728 € (1er quartile) à 155 844 € (3e quartile), autour de 138 750 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Sarcelles ?
Le prix médian d'un T4 à Sarcelles se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 984 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Sarcelles ?
La base DVF de la DGFiP recense 73 ventes de ce type à Sarcelles sur les 12 derniers mois.