Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Sarcelles
À Sarcelles, le prix médian d'un T2 est de 2 717 €/m², soit environ 122 265 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Sarcelles
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 50 % au-dessus. Sarcelles mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 265 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 20 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Le prix médian, 2 717 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 68 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 34 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Sarcelles
Sur les ventes d'un T2 à Sarcelles, la moitié se sont conclues entre 104 950 € et 143 750 €, pour un prix médian de 116 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 25 | 2 500 €/m² |
| 2024 | 20 | 2 932 €/m² |
| 2025 | 20 | 2 622 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 500 € à 2 622 €, soit +4,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Sarcelles s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 46 et 142 m d'altitude et comptait 59 173 habitants au recensement de 2023.
Sarcelles est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ville emblématique de la banlieue parisienne, elle vit s'édifier un des premiers grands ensembles français de 1955 à 1970. Elle est devenue en l'an 2000 sous-préfecture du département du Val-d'Oise, en remplacement de Montmorency.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Sarcelles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Sarcelles
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Sarcelles
Q1Quel est le prix d'un T2 à Sarcelles en 2026 ?
À Sarcelles, le prix médian d'un T2 est de 2 717 €/m², avec une fourchette de 2 170 € à 3 411 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Sarcelles ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 97 650 € (1er quartile) à 153 495 € (3e quartile), autour de 122 265 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Sarcelles ?
Le prix médian d'un T2 à Sarcelles se situe environ 37 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 984 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Sarcelles ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Sarcelles sur les 12 derniers mois.