Prix immobilier Sarcelles
Le prix médian d’un appartement à Sarcelles s’établit à 1 984 € le mètre carré, et 265 ventes ont été publiées en un an.
À Sarcelles, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Sarcelles, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 202 ventes en un an pour 63 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95585), sous son code postal 95200.
Sarcelles, la commune
Sarcelles s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 46 et 142 m d'altitude et comptait 59 173 habitants au recensement de 2023.
Sarcelles est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ville emblématique de la banlieue parisienne, elle vit s'édifier un des premiers grands ensembles français de 1955 à 1970. Elle est devenue en l'an 2000 sous-préfecture du département du Val-d'Oise, en remplacement de Montmorency.
Un peu d'histoire
L'occupation du site remonte probablement au paléolithique, des chasseurs-cueilleurs fréquentant alors la vallée du Petit Rosne. Une occupation humaine est attestée entre le Ier siècle et le Ve siècle de notre ère par la découverte d'un établissement thermal romain au lieu-dit « le Haut du Roi ». À la suite de nombreuses fouilles, il a été établi que les Mérovingiens s'y sont installés jusqu'à l'arrivée des Francs, après l'effondrement de l'Empire romain. Pillé par les Huns, le village retrouve une prospérité relative à partir du VIIe siècle, devenu la seigneurie de l'abbaye de Saint-Denis.
À voir à Sarcelles
- Église Saint-Pierre-et-Saint-Paul
- Manoir de Miraville
- Tour Hugues Capet
- Institution Minel
- Maison de retraite
D'après Wikidata et l'article « Sarcelles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Sarcelles
Les prix réels à Sarcelles
La médiane des ventes des appartements de Sarcelles ressort à 1 984 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 130 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Sarcelles se situe entre 1 726 € et 2 377 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Sarcelles fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 135 734 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Sarcelles
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 846 € | 3 242 € – 4 375 € | 27 m² | 11 |
| T2 | 2 717 € | 2 170 € – 3 411 € | 45 m² | 20 |
| T3 | 2 055 € | 1 816 € – 2 455 € | 63 m² | 67 |
| T4 | 1 875 € | 1 672 € – 2 106 € | 74 m² | 73 |
| T5+ | 1 707 € | 1 538 € – 1 875 € | 99 m² | 31 |
| Maison | 3 130 € | 2 672 € – 3 709 € | 93 m² | 63 |
T4, T3, T5+, T2, studio, le détail à Sarcelles
Typologie par typologie, Sarcelles se lit ainsi, T4 à 1 875 €/m², T3 à 2 055 €/m², T5+ à 1 707 €/m², T2 à 2 717 €/m², studio à 3 846 €/m².
Le T4 est ce qui s’échange le plus à Sarcelles, avec 73 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Sarcelles commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 726 € à 2 377 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
265 transactions annuelles font de Sarcelles un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Sarcelles, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,9 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Sarcelles, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bezons 95 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Sarcelles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 5 | 140 000 € | 1 538 €/m² | AV PAUL HERBE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 160 000 € | 1 584 €/m² | PL JEAN CHARCOT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 205 000 € | 2 733 €/m² | RUE DU CHAUSSY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 214 800 € | 2 620 €/m² | RUE DU FOUR DEFAIT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 300 000 € | 3 030 €/m² | RUE DES PINSONS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 285 000 € | 2 879 €/m² | RUE DES PINSONS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 105 000 € | 4 375 €/m² | RUE DES BAUVES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 299 000 € | 4 333 €/m² | RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 1 310 000 € | 17 467 €/m² | RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 185 000 € | 2 721 €/m² | RUE DE MONTFLEURY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 120 000 € | 1 500 €/m² | AV PAUL HERBE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 182 000 € | 1 936 €/m² | PL GUYNEMER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 280 000 € | 2 857 €/m² | RUE DU CHAMP DE CHARTRES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 €/m² | PL JEAN CHARCOT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 140 000 € | 1 458 €/m² | AV PAUL VALERY |
| 16 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 155 000 € | 2 672 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 93 000 € | 2 385 €/m² | PARC DE MIRAVILLE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 €/m² | RUE CLAUDE DELVINCOURT |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 130 000 € | 2 031 €/m² | RTE DE GARGES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 129 000 € | 2 345 €/m² | PARC DE MIRAVILLE |
Questions fréquentes, immobilier Sarcelles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Sarcelles ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 984 € le mètre carré à Sarcelles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 130 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sarcelles ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Sarcelles ?
265 ventes ont été enregistrées à Sarcelles sur douze mois, soit 202 appartements et 63 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Sarcelles ?
Le prix médian d’un T4 à Sarcelles est de 1 875 € le mètre carré, sur 73 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Sarcelles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Sarcelles ?
L’appartement moyen vendu à Sarcelles fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 135 734 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Sarcelles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Sarcelles, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Sarcelles en douze mois, 76 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Sarcelles avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 265 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026