Prix immobilier Franconville

Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Franconville vaut 2 924 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 039 € le mètre carré.

À Franconville, un appartement sur deux se vend entre 2 500 € et 3 646 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.

Les biens vendus à Franconville font 63 mètres carrés en moyenne, soit environ 183 788 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.

Le détail par taille de bien à Franconville donne T3 à 2 982 €/m², T4 à 2 604 €/m², T2 à 3 447 €/m², studio à 3 718 €/m², T5+ à 2 256 €/m².

Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 65 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.

Avec 152 ventes en un an, le T3 domine le marché de Franconville. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.

Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,1 %. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.

Le recul de cinq ans manque à Franconville, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.

Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 32 % en dessous et Bezons 32 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.