Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Sarcelles
À Sarcelles, le prix médian d'un T3 est de 2 055 €/m², soit environ 129 465 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (67 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Sarcelles
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 83 % au-dessus. La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 8 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 68 m². À 2 055 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 67 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 25 % des 265 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Sarcelles mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Sarcelles
Sur les ventes d'un T3 à Sarcelles, la moitié se sont conclues entre 115 000 € et 148 750 €, pour un prix médian de 130 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 70 | 2 142 €/m² |
| 2024 | 80 | 1 993 €/m² |
| 2025 | 67 | 2 049 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 142 € à 2 049 €, soit −4,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 67 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Sarcelles s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 46 et 142 m d'altitude et comptait 59 173 habitants au recensement de 2023.
Sarcelles est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ville emblématique de la banlieue parisienne, elle vit s'édifier un des premiers grands ensembles français de 1955 à 1970. Elle est devenue en l'an 2000 sous-préfecture du département du Val-d'Oise, en remplacement de Montmorency.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Sarcelles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Sarcelles
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Sarcelles
Q1Quel est le prix d'un T3 à Sarcelles en 2026 ?
À Sarcelles, le prix médian d'un T3 est de 2 055 €/m², avec une fourchette de 1 816 € à 2 455 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Sarcelles ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 114 408 € (1er quartile) à 154 665 € (3e quartile), autour de 129 465 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Sarcelles ?
Le prix médian d'un T3 à Sarcelles se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 984 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Sarcelles ?
La base DVF de la DGFiP recense 67 ventes de ce type à Sarcelles sur les 12 derniers mois.