Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Cergy
À Cergy, le prix médian d'un T5+ est de 2 615 €/m², soit environ 256 270 € pour une surface moyenne de 98 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (15 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Cergy
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 118 €/m², environ 19 % au-dessus, et Sarcelles à 1 707 €/m², environ 35 % en dessous. Le prix médian, 2 615 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 98 m² pour un T5+, soit environ 76 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Cergy, un T5+ arrive au 6e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 3 % de l'activité locale, 15 des 554 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Cergy
Sur les ventes d'un T5+ à Cergy, la moitié se sont conclues entre 228 850 € et 286 000 €, pour un prix médian de 260 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 95 et 101 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 2 796 €/m² |
| 2024 | 30 | 2 452 €/m² |
| 2025 | 15 | 2 256 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 2 796 € à 2 256 €, soit −19,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 15 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cergy s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 21 et 121 m d'altitude et comptait 70 906 habitants au recensement de 2023.
Cergy est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. L'hôtel de préfecture du Val-d'Oise, celui du conseil départemental sont installés sur le territoire de la commune (bien que Pontoise soit de jure le chef-lieu du département), ainsi que l'hôtel de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cergy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cergy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 232 € | 3 715 € – 4 722 € | 25 m² | 89 |
| T2 | 3 511 € | 3 044 € – 3 859 € | 45 m² | 122 |
| T3 | 3 016 € | 2 667 € – 3 405 € | 64 m² | 127 |
| T4 | 2 709 € | 2 438 € – 3 106 € | 80 m² | 93 |
| Maison | 2 985 € | 2 645 € – 3 457 € | 104 m² | 108 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Cergy
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Cergy en 2026 ?
À Cergy, le prix médian d'un T5+ est de 2 615 €/m², avec une fourchette de 2 281 € à 2 979 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 98 m² à Cergy ?
Pour la surface moyenne observée (98 m²), le budget indicatif va d'environ 223 538 € (1er quartile) à 291 942 € (3e quartile), autour de 256 270 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Cergy ?
Le prix médian d'un T5+ à Cergy se situe environ 19 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 226 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Cergy ?
La base DVF de la DGFiP recense 15 ventes de ce type à Cergy sur les 12 derniers mois.