Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, le prix médian d'un T2 est de 2 320 €/m², soit environ 104 400 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (25 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Villiers-le-Bel
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 76 % au-dessus. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Villiers-le-Bel, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 25 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 16 % des 153 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 320 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Villiers-le-Bel
Sur les ventes d'un T2 à Villiers-le-Bel, la moitié se sont conclues entre 86 750 € et 139 500 €, pour un prix médian de 115 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 2 551 €/m² |
| 2024 | 24 | 2 239 €/m² |
| 2025 | 25 | 2 341 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 551 € à 2 341 €, soit −8,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Villiers-le-Bel s'étend sur 7,3 km², s'étage entre 64 et 147 m d'altitude et comptait 30 053 habitants au recensement de 2023.
Villiers-le-Bel est une commune française située à l'extrémité sud-est du Val-d'Oise en région Île-de-France, à quatorze kilomètres au nord de Paris. Elle est le chef-lieu du canton de Villiers-le-Bel. Ancien village rural du pays de France devenu banlieue pavillonnaire dès les années 1920 avec la construction de lotissements, la commune a connu une profonde transformation sociale à la suite de l'implantation d'un grand ensemble à la fin des années 1950.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Villiers-le-Bel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Villiers-le-Bel
Q1Quel est le prix d'un T2 à Villiers-le-Bel en 2026 ?
À Villiers-le-Bel, le prix médian d'un T2 est de 2 320 €/m², avec une fourchette de 1 818 € à 3 238 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Villiers-le-Bel ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 81 810 € (1er quartile) à 145 710 € (3e quartile), autour de 104 400 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian d'un T2 à Villiers-le-Bel se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 161 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Villiers-le-Bel ?
La base DVF de la DGFiP recense 25 ventes de ce type à Villiers-le-Bel sur les 12 derniers mois.