Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, le prix médian d'un T3 est de 2 143 €/m², soit environ 135 009 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (37 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Villiers-le-Bel
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 75 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 4 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 7 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 143 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 24 % de l'activité locale, 37 des 153 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Villiers-le-Bel, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Villiers-le-Bel
Sur les ventes d'un T3 à Villiers-le-Bel, la moitié se sont conclues entre 112 500 € et 164 000 €, pour un prix médian de 132 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 31 | 2 167 €/m² |
| 2024 | 33 | 1 971 €/m² |
| 2025 | 37 | 2 361 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 167 € à 2 361 €, soit +9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 37 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Villiers-le-Bel s'étend sur 7,3 km², s'étage entre 64 et 147 m d'altitude et comptait 30 053 habitants au recensement de 2023.
Villiers-le-Bel est une commune française située à l'extrémité sud-est du Val-d'Oise en région Île-de-France, à quatorze kilomètres au nord de Paris. Elle est le chef-lieu du canton de Villiers-le-Bel. Ancien village rural du pays de France devenu banlieue pavillonnaire dès les années 1920 avec la construction de lotissements, la commune a connu une profonde transformation sociale à la suite de l'implantation d'un grand ensemble à la fin des années 1950.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Villiers-le-Bel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Villiers-le-Bel
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Villiers-le-Bel
Q1Quel est le prix d'un T3 à Villiers-le-Bel en 2026 ?
À Villiers-le-Bel, le prix médian d'un T3 est de 2 143 €/m², avec une fourchette de 1 833 € à 2 600 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Villiers-le-Bel ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 115 479 € (1er quartile) à 163 800 € (3e quartile), autour de 135 009 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian d'un T3 à Villiers-le-Bel est proche de la médiane des appartements de la ville (2 161 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Villiers-le-Bel ?
La base DVF de la DGFiP recense 37 ventes de ce type à Villiers-le-Bel sur les 12 derniers mois.