Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, le prix médian d'un T4 est de 1 973 €/m², soit environ 147 975 € pour une surface moyenne de 75 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (23 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Villiers-le-Bel
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 84 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 5 % en dessous. Le prix médian, 1 973 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 75 m² pour un T4, soit environ 27 % de plus. Villiers-le-Bel mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 23 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 15 % des 153 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Villiers-le-Bel
Sur les ventes d'un T4 à Villiers-le-Bel, la moitié se sont conclues entre 124 250 € et 172 500 €, pour un prix médian de 145 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 81 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 23 | 2 148 €/m² |
| 2024 | 24 | 1 933 €/m² |
| 2025 | 23 | 1 986 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 148 € à 1 986 €, soit −7,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Villiers-le-Bel s'étend sur 7,3 km², s'étage entre 64 et 147 m d'altitude et comptait 30 053 habitants au recensement de 2023.
Villiers-le-Bel est une commune française située à l'extrémité sud-est du Val-d'Oise en région Île-de-France, à quatorze kilomètres au nord de Paris. Elle est le chef-lieu du canton de Villiers-le-Bel. Ancien village rural du pays de France devenu banlieue pavillonnaire dès les années 1920 avec la construction de lotissements, la commune a connu une profonde transformation sociale à la suite de l'implantation d'un grand ensemble à la fin des années 1950.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Villiers-le-Bel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Villiers-le-Bel
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Villiers-le-Bel
Q1Quel est le prix d'un T4 à Villiers-le-Bel en 2026 ?
À Villiers-le-Bel, le prix médian d'un T4 est de 1 973 €/m², avec une fourchette de 1 618 € à 2 271 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 75 m² à Villiers-le-Bel ?
Pour la surface moyenne observée (75 m²), le budget indicatif va d'environ 121 350 € (1er quartile) à 170 325 € (3e quartile), autour de 147 975 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian d'un T4 à Villiers-le-Bel se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 161 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Villiers-le-Bel ?
La base DVF de la DGFiP recense 23 ventes de ce type à Villiers-le-Bel sur les 12 derniers mois.