Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, le prix médian d'un T4 est de 1 986 €/m², soit environ 150 936 € pour une surface moyenne de 76 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Villiers-le-Bel
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 83 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 6 % en dessous. Le prix médian, 1 986 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 76 m² pour un T4, soit environ 33 % de plus. Villiers-le-Bel mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 26 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 10 % des 256 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Toutes typologies confondues, les ventes DVF publiées par la DGFiP situent le prix médian de la commune en évolution de +4,8 % sur un an.
Budget indicatif pour un T4 de 76 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 12 septembre 2026
Autres types de biens à Villiers-le-Bel
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Villiers-le-Bel
Q1Quel est le prix d'un T4 à Villiers-le-Bel en 2026 ?
À Villiers-le-Bel, le prix médian d'un T4 est de 1 986 €/m², avec une fourchette de 1 620 € à 2 307 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 76 m² à Villiers-le-Bel ?
Pour la surface moyenne observée (76 m²), le budget indicatif va d'environ 123 120 € (1er quartile) à 175 332 € (3e quartile), autour de 150 936 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian d'un T4 à Villiers-le-Bel se situe environ 15 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 332 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Villiers-le-Bel ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Villiers-le-Bel sur les 12 derniers mois.