Prix immobilier Villeparisis

Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Villeparisis vaut 3 135 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 432 €.

À Villeparisis, un appartement sur deux se vend entre 2 734 € et 3 640 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.

L’appartement moyen vendu à Villeparisis fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 163 986 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.

Typologie par typologie, Villeparisis se lit ainsi, T3 à 2 910 €/m², T2 à 3 511 €/m², studio à 3 654 €/m², T4 à 2 571 €/m², T5+ à 2 108 €/m².

Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 42 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.

135 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Villeparisis, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.

Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.

Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Villeparisis, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.

Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 16 % en dessous et Montévrain 46 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.