Prix immobilier Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin, l’appartement ressort à 2 723 € le mètre carré en médiane, avec 306 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Vaulx-en-Velin vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 244 ventes sur douze mois, contre 62 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vaulx-en-Velin varie de +7,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69256), sous son code postal 69120.
Vaulx-en-Velin, la commune
Vaulx-en-Velin s'étend sur 21 km², s'étage entre 165 et 193 m d'altitude et comptait 53 069 habitants au recensement de 2023.
Vaulx-en-Velin (prononcé ou) est une commune française située dans la métropole de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située dans la banlieue est de Lyon, elle fait partie des communes dites de l'Est lyonnais, tout comme Bron ou Décines-Charpieu. Ses habitants sont appelés les Vaudais.
Un peu d'histoire
Une présence humaine est attestée sommairement durant les périodes du Bronze final et au premier âge du fer. Avant la conquête romaine, le territoire se serait trouvé sur le territoire des Ambarres, une tribu gauloise dont le nom signifie « vivant des deux (*amb) côtés de la Saône (Arar, la Saône) ». Toutefois, la limite territoriale entre les Ambarres et les Allobroges étant mal déterminée, le territoire n'aurait pas dépendu formellement de l'un ou l'autre de ces deux peuples gaulois du fait de sa situation sur le Rhône. À l'époque romaine, le territoire se situe à proximité de la capitale des Gaules Lugdunum, aujourd'hui Lyon.
À voir à Vaulx-en-Velin
- Le centre culturel communal Charlie Chaplin
- La « salle de découvertes scientifiques » EbulliScience
- L'église Notre-Dame-de-l'Assomption
- Le grand parc de Miribel-Jonage
- La médiathèque Maison de Quartier Léonard de Vinci
D'après Wikidata et l'article « Vaulx-en-Velin » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vaulx-en-Velin
Le marché de Vaulx-en-Velin en chiffres
À Vaulx-en-Velin, un appartement se négocie autour de 2 723 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 3 315 €.
Entre 1 803 € et 3 333 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Vaulx-en-Velin.
L’appartement moyen vendu à Vaulx-en-Velin fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 166 455 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Vaulx-en-Velin
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 227 € | 2 535 € – 4 080 € | 32 m² | 8 |
| T2 | 3 333 € | 2 709 € – 3 809 € | 44 m² | 61 |
| T3 | 2 805 € | 2 104 € – 3 294 € | 62 m² | 90 |
| T4 | 1 929 € | 1 571 € – 2 829 € | 74 m² | 71 |
| T5+ | 1 481 € | 1 355 € – 1 766 € | 87 m² | 14 |
| Maison | 3 315 € | 2 861 € – 3 933 € | 93 m² | 62 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Vaulx-en-Velin
Par typologie à Vaulx-en-Velin, T3 à 2 805 €/m², T4 à 1 929 €/m², T2 à 3 333 €/m², T5+ à 1 481 €/m², studio à 3 227 €/m².
Avec 90 ventes en un an, le T3 domine le marché de Vaulx-en-Velin. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Vaulx-en-Velin sur BRIVEO
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Entre 1 803 € et 3 333 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Vaulx-en-Velin. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Vaulx-en-Velin, 306 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Vaulx-en-Velin sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin, la fourchette 1 803 € à 3 333 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Vaulx-en-Velin ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Vaulx-en-Velin évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vaulx-en-Velin varie de +7,8 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Vaulx-en-Velin, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lyon 6e Arrondissement 101 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Vaulx-en-Velin
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 205 000 € | 4 556 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 123 500 € | 2 245 €/m² | RUE LAMARTINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 174 000 € | 3 053 €/m² | RUE MAXIME TEYSSIER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 95 000 € | 1 338 €/m² | CHE DE LA GODILLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 115 000 € | 1 513 €/m² | AV GEORGES ROUGE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 85 000 € | 3 864 €/m² | RUE ROMAIN ROLLAND |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 113 000 € | 2 093 €/m² | RUE DE L EGALITE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 5 | 160 000 € | 2 319 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 236 820 € | 3 432 €/m² | RUE LOUIS VARIGNIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 139 700 € | 2 183 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 130 000 € | 1 529 €/m² | CHE DE LA GODILLE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 181 800 € | 2 273 €/m² | RUE ROBERT SABY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 €/m² | AV MAURICE THOREZ |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 100 000 € | 1 887 €/m² | AV DU HUIT MAI 1945 |
| 19 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 210 400 € | 3 825 €/m² | AV GRANDCLEMENT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 115 000 € | 1 691 €/m² | CHE DES RAMES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 227 000 € | 3 027 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 258 925 € | 3 699 €/m² | RUE DE LA TASE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 153 440 € | 3 742 €/m² | RUE COLONEL HENRI ROL TANGUY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 175 000 € | 2 966 €/m² | CHE DU GABUGY |
Questions fréquentes, immobilier Vaulx-en-Velin
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vaulx-en-Velin ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 723 € le mètre carré à Vaulx-en-Velin, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 315 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vaulx-en-Velin ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vaulx-en-Velin ?
306 ventes ont été enregistrées à Vaulx-en-Velin sur douze mois, soit 244 appartements et 62 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Vaulx-en-Velin ?
Le prix médian d’un T3 à Vaulx-en-Velin est de 2 805 € le mètre carré, sur 90 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vaulx-en-Velin ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vaulx-en-Velin ?
L’appartement moyen vendu à Vaulx-en-Velin fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 166 455 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vaulx-en-Velin ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Vaulx-en-Velin est en hausse de 7,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 80 % des ventes enregistrées à Vaulx-en-Velin sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Vaulx-en-Velin avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 306 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026