Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin, le prix médian d'un T4 est de 1 929 €/m², soit environ 142 746 € pour une surface moyenne de 74 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (71 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Vaulx-en-Velin
La surface moyenne des T4 vendus, 74 m², est environ 21 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². À 1 929 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 306 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 71 portent sur ce type de bien, soit environ 23 %. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Vaulx-en-Velin, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 439 €/m², environ 182 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Vaulx-en-Velin
Sur les ventes d'un T4 à Vaulx-en-Velin, la moitié se sont conclues entre 115 000 € et 220 200 €, pour un prix médian de 139 240 €.
La moitié des T4 vendus font entre 66 et 79 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 63 | 2 137 €/m² |
| 2024 | 55 | 1 857 €/m² |
| 2025 | 71 | 1 970 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 137 € à 1 970 €, soit −7,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 71 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vaulx-en-Velin s'étend sur 21 km², s'étage entre 165 et 193 m d'altitude et comptait 53 069 habitants au recensement de 2023.
Vaulx-en-Velin (prononcé ou) est une commune française située dans la métropole de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située dans la banlieue est de Lyon, elle fait partie des communes dites de l'Est lyonnais, tout comme Bron ou Décines-Charpieu. Ses habitants sont appelés les Vaudais.
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D'après Wikidata et l'article « Vaulx-en-Velin » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Vaulx-en-Velin
Q1Quel est le prix d'un T4 à Vaulx-en-Velin en 2026 ?
À Vaulx-en-Velin, le prix médian d'un T4 est de 1 929 €/m², avec une fourchette de 1 571 € à 2 829 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 74 m² à Vaulx-en-Velin ?
Pour la surface moyenne observée (74 m²), le budget indicatif va d'environ 116 254 € (1er quartile) à 209 346 € (3e quartile), autour de 142 746 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Vaulx-en-Velin ?
Le prix médian d'un T4 à Vaulx-en-Velin se situe environ 29 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 723 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Vaulx-en-Velin ?
La base DVF de la DGFiP recense 71 ventes de ce type à Vaulx-en-Velin sur les 12 derniers mois.