Prix immobilier Saint-Fons
Le prix médian d’un appartement à Saint-Fons s’établit à 2 120 € le mètre carré, et 107 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Fons, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Saint-Fons est d’abord collectif, avec 86 appartements vendus en douze mois contre 21 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69199), sous son code postal 69190.
Saint-Fons, la commune
Saint-Fons s'étend sur 6,1 km², s'étage entre 155 et 220 m d'altitude et comptait 19 285 habitants au recensement de 2023.
Saint-Fons (prononcé, [sɛ̃ fɔ̃]) est une commune française, située en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Rhône. Elle fait partie de la métropole de Lyon et se trouve juste au sud de Lyon. Les habitants de Saint-Fons sont appelés les Saint-Foniards.
Un peu d'histoire
Jusqu'en 1888, l'histoire de Saint-Fons était étroitement liée à celle de Vénissieux. Ce n'est en effet qu'à cette date que Saint-Fons est devenue une commune indépendante. Antérieurement, elle était un hameau du bourg de Vénissieux, essentiellement agricole. Traversée par la route nationale 7 et par l’artère impériale (chemin de fer de Paris à Lyon et Marseille) établie par Napoléon III, les activités de Saint-Fons étaient axées sur la production maraîchère et la pêche dans le Rhône.
À voir à Saint-Fons
- Bloc erratique du Crétacé en bordure de l'ancienne route Nationale 7
- Le monument aux morts près de la gare
- Stèle Auguste Matringe place des palabres
- Le Tableau de Saint-Fons
D'après Wikidata et l'article « Saint-Fons » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Fons
Le marché de Saint-Fons en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Saint-Fons ressort à 2 120 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 173 €.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Fons se situe entre 1 725 € et 2 650 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Saint-Fons fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 134 629 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Fons
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 891 € | 1 625 € – 3 406 € | 35 m² | 3 |
| T2 | 2 378 € | 1 960 € – 3 025 € | 46 m² | 22 |
| T3 | 2 075 € | 1 629 € – 2 601 € | 67 m² | 32 |
| T4 | 1 959 € | 1 724 € – 2 556 € | 77 m² | 23 |
| T5+ | 1 963 € | 1 645 € – 2 520 € | 99 m² | 6 |
| Maison | 3 173 € | 2 855 € – 4 000 € | 81 m² | 21 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Saint-Fons
Le détail par taille de bien à Saint-Fons donne T3 à 2 075 €/m², T4 à 1 959 €/m², T2 à 2 378 €/m², T5+ à 1 963 €/m², studio à 1 891 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 21 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 32 ventes en un an, le T3 domine le marché de Saint-Fons. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Saint-Fons sur BRIVEO
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Mettre en vente à Saint-Fons
La médiane ne suffit pas à Saint-Fons, c’est la fourchette de 1 725 € à 2 650 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 107 ventes annuelles à Saint-Fons, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Saint-Fons, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Saint-Fons
Lire la fourchette de 1 725 € à 2 650 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Fons. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoSaint-Fons monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Fons, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lyon 6e Arrondissement 158 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Fons
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 159 700 € | 2 904 €/m² | RUE MATHIEU DUSSURGEY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 147 500 € | 2 379 €/m² | RUE PAUL BERT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 128 505 € | 3 134 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 150 000 € | 2 027 €/m² | ALL DU LUBERON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 86 000 € | 1 654 €/m² | ALL DE CREST |
| 17 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 5 | 260 000 € | 2 063 €/m² | RUE CARNOT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 101 000 € | 2 149 €/m² | RUE PASTEUR |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 121 254 € | 2 288 €/m² | RUE CARNOT |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 147 000 € | 1 986 €/m² | ALL DU LUBERON |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 €/m² | RUE ANTOINE POMMEROL |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 118 700 € | 1 604 €/m² | ALL DE CAVAILLON |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 3 | 121 000 € | 1 391 €/m² | RUE ANTOINE POMMEROL |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 119 000 € | 1 750 €/m² | RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 70 789 € | 957 €/m² | ALL DU VENTOUX |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 57 000 € | 1 096 €/m² | ALL DE CREST |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 139 000 € | 3 475 €/m² | PL GEORGES GIRARDET |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 125 000 € | 1 437 €/m² | RUE JEAN MACE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 €/m² | RUE RENE FERNANDEZ |
| 19 novembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 193 000 € | 1 771 €/m² | RUE DES MOISSONS |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 150 000 € | 2 941 €/m² | AV JEAN JAURES |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Fons
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Fons ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 120 € le mètre carré à Saint-Fons, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 173 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Fons ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Fons ?
107 ventes ont été enregistrées à Saint-Fons sur douze mois, soit 86 appartements et 21 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Fons ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Fons est de 2 075 € le mètre carré, sur 32 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Fons ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Fons ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Fons fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 134 629 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Fons ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Fons, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 80 % des ventes enregistrées à Saint-Fons sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Fons avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 107 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026