Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Fons
À Saint-Fons, le prix médian d'un T4 est de 1 959 €/m², soit environ 150 843 € pour une surface moyenne de 77 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (23 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Fons
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 439 €/m², environ 178 % au-dessus. Le prix médian, 1 959 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 77 m² pour un T4, soit environ 21 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Saint-Fons, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 21 % de l'activité locale, 23 des 107 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Fons
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Fons, la moitié se sont conclues entre 130 000 € et 195 313 €, pour un prix médian de 151 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 82 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 2 010 €/m² |
| 2024 | 19 | 1 996 €/m² |
| 2025 | 23 | 1 889 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 010 € à 1 889 €, soit −6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Fons s'étend sur 6,1 km², s'étage entre 155 et 220 m d'altitude et comptait 19 285 habitants au recensement de 2023.
Saint-Fons (prononcé, [sɛ̃ fɔ̃]) est une commune française, située en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Rhône. Elle fait partie de la métropole de Lyon et se trouve juste au sud de Lyon. Les habitants de Saint-Fons sont appelés les Saint-Foniards.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Fons » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Fons
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Fons en 2026 ?
À Saint-Fons, le prix médian d'un T4 est de 1 959 €/m², avec une fourchette de 1 724 € à 2 556 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 77 m² à Saint-Fons ?
Pour la surface moyenne observée (77 m²), le budget indicatif va d'environ 132 748 € (1er quartile) à 196 812 € (3e quartile), autour de 150 843 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Fons ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Fons se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 120 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Fons ?
La base DVF de la DGFiP recense 23 ventes de ce type à Saint-Fons sur les 12 derniers mois.