Prix immobilier Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie affiche 3 460 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 171 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Roissy-en-Brie est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 108 ventes sur douze mois, contre 63 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77390), sous son code postal 77680.
Roissy-en-Brie, la commune
Roissy-en-Brie s'étend sur 13,7 km², s'étage entre 95 et 115 m d'altitude et comptait 23 229 habitants au recensement de 2023.
Roissy-en-Brie est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. En 2017, elle est la neuvième commune la plus peuplée de Seine-et-Marne après Champs-sur-Marne et avant Torcy.
Un peu d'histoire
En 1115, la légende veut que le sénéchal Anseau de Garlande et sa nièce Yolande traversent à cheval la forêt de Roissy-en-Brie quand un sanglier attaque la monture de sa nièce. C’est alors qu’un manant de Torcy et un paysan de Roissy-en-Brie se précipitent pour aider le seigneur et la demoiselle. Pour récompenser cet acte de bravoure, Anseau de Garlande a donc offert une parcelle de forêt, environ 150 hectares, aux villages de Torcy et de Roissy-en-Brie, la forêt étant à l'époque une richesse car elle est une réserve de gibiers et de bois pour la construction et le chauffage. Il y a eu à Roissy un prieuré qui était en ruine au XIXe siècle.
À voir à Roissy-en-Brie
- château de Roissy
- parc animalier Hi-han
- église Saint-Germain XVe et XIXe siècles
D'après Wikidata et l'article « Roissy-en-Brie » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Roissy-en-Brie
Ce que disent les ventes à Roissy-en-Brie
Le prix médian d’une maison à Roissy-en-Brie s’établit à 3 460 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 274 €.
Les biens vendus à Roissy-en-Brie font 95 mètres carrés en moyenne, soit environ 328 549 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Roissy-en-Brie
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 225 € | 3 984 € – 4 706 € | 29 m² | 4 |
| T2 | 3 869 € | 3 372 € – 4 288 € | 44 m² | 18 |
| T3 | 3 360 € | 2 831 € – 3 787 € | 62 m² | 26 |
| T4 | 2 632 € | 2 455 € – 3 053 € | 81 m² | 10 |
| T5+ | 2 070 € | 1 888 € – 2 171 € | 104 m² | 5 |
| Maison | 3 460 € | 3 054 € – 3 919 € | 95 m² | 108 |
Le prix par typologie à Roissy-en-Brie
Par typologie à Roissy-en-Brie, T3 à 3 360 €/m², T2 à 3 869 €/m², T4 à 2 632 €/m², T5+ à 2 070 €/m², studio à 4 225 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 87 % séparent le mètre carré à Roissy-en-Brie. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Roissy-en-Brie, avec 108 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 3 460 € le mètre carré donne le point de départ à Roissy-en-Brie ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Roissy-en-Brie, 171 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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Se loger à Roissy-en-Brie
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Roissy-en-Brie s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Roissy-en-Brie au prix médian des appartements, Melun se situe 19 % en dessous et Montévrain 40 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Roissy-en-Brie
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 2 | 230 000 € | 4 259 €/m² | AV DE MULHOUSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 259 000 € | 3 321 €/m² | AV JACQUES CHABAN DELMAS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 6 | 325 000 € | 3 186 €/m² | SQ J B PIGALLE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 370 000 € | 3 162 €/m² | SQ DE L OREE DU BOIS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 282 000 € | 4 700 €/m² | AV PIERRE CURIE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 156 000 € | 2 943 €/m² | AV DE LA PIERRERIE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 2 | 147 500 € | 1 821 €/m² | RUE CONDORCET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 161 000 € | 3 833 €/m² | AV WINSTON CHURCHILL |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 119 000 € | 2 333 €/m² | RUE PASTEUR |
| 15 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 289 000 € | 3 705 €/m² | SQ EDOUARD MANET |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 117 m² | 5 | 249 500 € | 2 132 €/m² | PL DES MAGNOLIAS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 196 000 € | 2 841 €/m² | RUE PASTEUR |
| 12 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 351 550 € | 3 551 €/m² | SQ DU BOUT DES CHAMPS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 6 | 129 344 € | 980 €/m² | CINQUIEME AVENUE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 287 000 € | 2 814 €/m² | AV BOILEAU |
| 5 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 335 000 € | 3 851 €/m² | VC DE LA FERRONNERIE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 117 m² | 7 | 340 000 € | 2 906 €/m² | AV CHATEAUBRIAND |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 98 m² | 5 | 200 000 € | 2 041 €/m² | AV DE LA PIERRERIE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 398 000 € | 3 431 €/m² | SQ GERMAINE RICHIER |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 156 000 € | 2 690 €/m² | ALL LA MARLIERE |
Questions fréquentes, immobilier Roissy-en-Brie
Q1Quel est le prix au mètre carré à Roissy-en-Brie ?
Le prix médian d’une maison est de 3 460 € le mètre carré à Roissy-en-Brie, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 274 €.
Q2Combien de biens se vendent à Roissy-en-Brie ?
171 ventes ont été enregistrées à Roissy-en-Brie sur douze mois, soit 63 appartements et 108 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Roissy-en-Brie ?
Le prix médian d’un T3 à Roissy-en-Brie est de 3 360 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Roissy-en-Brie ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Roissy-en-Brie ?
La maison moyenne vendue à Roissy-en-Brie fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 328 549 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Roissy-en-Brie ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 171 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026