Prix immobilier Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie affiche 3 460 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 171 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Roissy-en-Brie est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 108 ventes sur douze mois, contre 63 appartements. La médiane des ventes a bougé de -8,4 % en douze mois.
Dynamique du marché, Roissy-en-Brie
Ce que disent les ventes à Roissy-en-Brie
Le prix médian d’une maison à Roissy-en-Brie s’établit à 3 460 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 274 €.
Les biens vendus à Roissy-en-Brie font 95 mètres carrés en moyenne, soit environ 328 549 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Roissy-en-Brie
Le prix par typologie à Roissy-en-Brie
Par typologie à Roissy-en-Brie : T3 à 3 360 €/m², T2 à 3 869 €/m², T4 à 2 632 €/m², T5+ à 2 070 €/m², studio à 4 225 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 87 % séparent le mètre carré à Roissy-en-Brie. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Roissy-en-Brie, avec 108 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 3 460 € le mètre carré donne le point de départ à Roissy-en-Brie ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Roissy-en-Brie, 171 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Roissy-en-Brie à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Roissy-en-Brie
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Roissy-en-Brie s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Comment le marché de Roissy-en-Brie évolue
La médiane des ventes a bougé de -8,4 % en douze mois. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq : seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Faute d’un historique assez fourni à Roissy-en-Brie, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Roissy-en-Brie au prix médian des appartements, Melun se situe 21 % en dessous et Serris 42 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Roissy-en-Brie
Q1Quel est le prix au mètre carré à Roissy-en-Brie ?
Le prix médian d’une maison est de 3 460 € le mètre carré à Roissy-en-Brie, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 274 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Roissy-en-Brie ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -8,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Roissy-en-Brie ?
171 ventes ont été enregistrées à Roissy-en-Brie sur douze mois : 63 appartements et 108 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Roissy-en-Brie ?
Le prix médian d’un T3 à Roissy-en-Brie est de 3 360 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Roissy-en-Brie ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Roissy-en-Brie ?
La maison moyenne vendue à Roissy-en-Brie fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 328 549 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Roissy-en-Brie ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 171 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026