Prix immobilier Oullins
Oullins affiche 3 226 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 480 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Oullins est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Oullins est d’abord collectif, avec 389 appartements vendus en douze mois contre 91 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,4 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69149), sous ses codes postaux 69600 et 69310.
Oullins, la commune
Oullins s'étend sur 8,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 38 168 habitants au recensement de 2023.
Oullins-Pierre-Bénite [ulɛ̃ pjɛʁ benit] est une commune française située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes, qui jouxte par le sud-ouest Lyon. Elle est créée le 1er janvier 2024 sous le statut de commune nouvelle par la fusion de Oullins et Pierre-Bénite; devenues ses communes déléguées. La commune compte en 2025 37 928 habitants, ce qui la classe 8e en termes de population parmi les communes de la métropole de Lyon.
Un peu d'histoire
Le 1er janvier 2024, la commune d'Oullins fusionne avec la commune de Pierre-Bénite sous le régime de la commune nouvelle, pour former la commune d'Oullins-Pierre-Bénite. Les deux anciennes communes deviennent communes déléguées. Le chef-lieu est fixé à la mairie de l'ancienne commune d'Oullins. À noter que jusqu'en 1869, les deux communes ne formaient qu'une seule ville, jusqu'au détachement du hameau de Pierre-Bénite qui devient une commune.
D'après Wikidata et l'article « Oullins-Pierre-Bénite » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Oullins
Le marché d’Oullins en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Oullins s’établit à 3 226 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 542 €.
Le cœur du marché des appartements d’Oullins tient entre 2 658 € et 4 012 € le mètre carré.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Oullins tourne autour de 199 710 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Oullins
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 888 € | 3 211 € – 4 647 € | 31 m² | 47 |
| T2 | 3 760 € | 3 047 € – 4 311 € | 46 m² | 95 |
| T3 | 3 191 € | 2 527 € – 3 973 € | 65 m² | 114 |
| T4 | 2 894 € | 2 427 € – 3 330 € | 79 m² | 100 |
| T5+ | 2 734 € | 2 435 € – 3 146 € | 97 m² | 33 |
| Maison | 4 542 € | 3 394 € – 5 538 € | 98 m² | 91 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Oullins
Par typologie à Oullins, T3 à 3 191 €/m², T4 à 2 894 €/m², T2 à 3 760 €/m², studio à 3 888 €/m², T5+ à 2 734 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 42 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 114 ventes en un an, le T3 domine le marché d’Oullins. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Oullins
Entre 2 658 € et 4 012 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Oullins. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
480 transactions annuelles font d’Oullins un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Oullins dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Oullins
Avant de juger un prix à Oullins, situez-le entre 2 658 € et 4 012 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoOullins monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,4 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Oullins, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lyon 6e Arrondissement 70 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Oullins
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 389 000 € | 5 257 €/m² | RUE ROGER SALENGRO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 230 000 € | 2 447 €/m² | RUE SALVADOR ALLENDE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 285 800 € | 4 142 €/m² | RUE DU BUISSET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 469 300 € | 10 429 €/m² | RUE DE LA BUSSIERE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 184 m² | 7 | 393 900 € | 2 141 €/m² | RUE LOUIS AULAGNE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 462 000 € | 5 133 €/m² | GRANDE RUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 209 200 € | 4 865 €/m² | RUE DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 351 200 € | 4 561 €/m² | RUE FRANCISQUE JOMARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 313 575 € | 4 238 €/m² | RUE JULES GUESDE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 148 000 € | 4 625 €/m² | RUE DU PERRON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 168 000 € | 3 231 €/m² | RUE RASPAIL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 252 600 € | 2 501 €/m² | IMP PAUL VALERY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 6 | 279 400 € | 2 540 €/m² | BD DE L EUROPE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 414 000 € | 5 595 €/m² | CHE DE SANZY |
| 22 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 190 500 € | 3 024 €/m² | AV DE LA TERRASSE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 95 000 € | 2 568 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 217 870 € | 3 458 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 132 300 € | 2 496 €/m² | RUE COLONEL SEBBANE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 8 | 565 000 € | 3 139 €/m² | AV PASTEUR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 4 | 155 000 € | 2 870 €/m² | RUE DU PERRON |
Questions fréquentes, immobilier Oullins
Q1Quel est le prix au mètre carré à Oullins ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 226 € le mètre carré à Oullins, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 542 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Oullins ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Oullins ?
480 ventes ont été enregistrées à Oullins sur douze mois, soit 389 appartements et 91 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Oullins ?
Le prix médian d’un T3 à Oullins est de 3 191 € le mètre carré, sur 114 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Oullins ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Oullins ?
L’appartement moyen vendu à Oullins fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 199 710 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Oullins ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Oullins, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Oullins, 81 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Oullins avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 480 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026