Prix immobilier Niort
Niort affiche 1 942 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 1 126 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Niort est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Niort est un marché de maisons, avec 728 ventes annuelles contre 398 en appartement. La médiane des ventes a bougé de -3,4 % en douze mois.
Dynamique du marché, Niort
Les prix réels à Niort
Le prix médian d’une maison à Niort s’établit à 1 942 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 951 €.
La maison moyenne vendue à Niort fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 165 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Niort
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Niort
Par typologie à Niort : T2 à 2 106 €/m², studio à 2 000 €/m², T3 à 1 875 €/m², T4 à 1 678 €/m², T5+ à 2 029 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 26 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
728 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Niort, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Niort sur BRIVEO
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La médiane de 1 942 € le mètre carré donne le point de départ à Niort ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Niort, 1 126 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Niort à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Niort
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Niort monte ou baisse ?
La médiane des ventes a bougé de -3,4 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Niort : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Airvault se situe 63 % en dessous et Chauray 8 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Niort
Q1Quel est le prix au mètre carré à Niort ?
Le prix médian d’une maison est de 1 942 € le mètre carré à Niort, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 951 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Niort ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -3,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Niort ?
1 126 ventes ont été enregistrées à Niort sur douze mois : 398 appartements et 728 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Niort ?
Le prix médian d’un T2 à Niort est de 2 106 € le mètre carré, sur 141 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Niort ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Niort ?
La maison moyenne vendue à Niort fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 165 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Niort ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 126 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026