Prix immobilier Niort
Niort affiche 1 959 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 1 099 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Niort est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Niort est un marché de maisons, avec 701 ventes annuelles contre 398 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 79191), sous son code postal 79000.
Niort, la commune
Niort s'étend sur 68,2 km², s'étage entre 28 et 35 m d'altitude et comptait 59 854 habitants au recensement de 2023.
Niort est une commune de l’ouest de la France, chef-lieu du département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine. La ville est le siège de la communauté d'agglomération du Niortais, regroupant quarante communes et 121 642 habitants (2019). Au 1er janvier 2020, elle est la commune-centre de l’aire d'attraction de Niort qui comprend 91 communes réparties sur les Deux-Sèvres, la Vendée (sept communes) et la Charente-Maritime (deux communes) et qui totalise 178 156 habitants (2019).
Un peu d'histoire
Niort a été peuplé dès le Néolithique comme l'attestent divers silex travaillés dont une hache polie découverte place de la Brèche. (collection des musées de Niort) Avant le Ier siècle, Niort n'est sans doute qu'un village implanté dans la boucle de la Sèvre là ou se trouve le quartier de Bessac. Des fouilles archéologiques réalisées au cours des années 1970-1980 démontrent une activité commerçante importante pour l'époque. Ces mêmes travaux datent un abandon progressif de l'habitat vers la fin du Ier siècle.
À voir à Niort
- L’église Notre-Dame
- Les Halles
- La caserne Du Guesclin
- Place de la Brèche
- L’église Saint-André
D'après Wikidata et l'article « Niort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Niort
Les prix réels à Niort
Le prix médian d’une maison à Niort s’établit à 1 959 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 950 €.
La maison moyenne vendue à Niort fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 182 700 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Niort
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 000 € | 1 286 € – 2 500 € | 29 m² | 110 |
| T2 | 2 106 € | 1 710 € – 2 484 € | 42 m² | 141 |
| T3 | 1 875 € | 1 437 € – 2 259 € | 65 m² | 89 |
| T4 | 1 678 € | 1 231 € – 1 978 € | 78 m² | 53 |
| T5+ | 2 029 € | 1 351 € – 2 347 € | 113 m² | 5 |
| Maison | 1 959 € | 1 484 € – 2 385 € | 93 m² | 701 |
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Niort
Par typologie à Niort, T2 à 2 106 €/m², studio à 2 000 €/m², T3 à 1 875 €/m², T4 à 1 678 €/m², T5+ à 2 029 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 26 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
701 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Niort, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 1 959 € le mètre carré donne le point de départ à Niort ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Niort, 1 099 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Niort dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Maixent-l'École se situe 53 % en dessous et Chauray 8 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Niort
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 560 000 € | 5 773 €/m² | RUE DU 4 SEPTEMBRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 1 | 38 399 € | 738 €/m² | RUE JANE DEBENEST |
| 30 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 4 | 260 000 € | 2 063 €/m² | AV DE LIMOGES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 43 000 € | 782 €/m² | SQ PLAISANCE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 139 m² | 6 | 350 000 € | 2 518 €/m² | RUE MARIE PIERRE FRACARD |
| 30 décembre 2025 | Maison | 143 m² | 5 | 373 000 € | 2 608 €/m² | RUE GUSTAV KLIMT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 56 000 € | 949 €/m² | AV DE LIMOGES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 30 940 € | 1 289 €/m² | RUE ELISABETH DE MIRIBEL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 35 377 € | 769 €/m² | RUE GERMAINE BERNIT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 25 985 € | 999 €/m² | RUE GERMAINE BERNIT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 36 000 € | 1 333 €/m² | RUE BREMAUDIERE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 32 030 € | 801 €/m² | RUE GERMAINE BERNIT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 95 000 € | 1 267 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 29 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 82 000 € | 1 640 €/m² | RUE DE LA REGRATTERIE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 44 000 € | 1 375 €/m² | RUE BREMAUDIERE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 325 000 € | 3 095 €/m² | RUE DE LA RECOUVRANCE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 200 m² | 7 | 495 000 € | 2 475 €/m² | RUE DE STRASBOURG |
| 29 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 3 | 170 000 € | 1 545 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 27 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 2 | 200 000 € | 1 429 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 30 320 € | 1 046 €/m² | RUE ELISABETH DE MIRIBEL |
Questions fréquentes, immobilier Niort
Q1Quel est le prix au mètre carré à Niort ?
Le prix médian d’une maison est de 1 959 € le mètre carré à Niort, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 950 €.
Q2Combien de biens se vendent à Niort ?
1 099 ventes ont été enregistrées à Niort sur douze mois, soit 398 appartements et 701 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Niort ?
Le prix médian d’un T2 à Niort est de 2 106 € le mètre carré, sur 141 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Niort ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Niort ?
La maison moyenne vendue à Niort fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 182 700 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Niort ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 099 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026