Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Niort
À Niort, le prix médian d'un T3 est de 1 875 €/m², soit environ 121 875 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (89 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Niort
Sur 1 099 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 89 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Des 6 types de biens mesurés à Niort, un T3 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 65 m², est environ 28 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². Le prix médian, 1 875 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chauray ressort à 2 040 €/m², environ 9 % au-dessus, et Parthenay à 966 €/m², environ 48 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Niort
Sur les ventes d'un T3 à Niort, la moitié se sont conclues entre 90 000 € et 151 000 €, pour un prix médian de 119 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 108 | 1 854 €/m² |
| 2024 | 86 | 1 888 €/m² |
| 2025 | 89 | 1 883 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 1 854 € puis 1 883 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 89 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Niort s'étend sur 68,2 km², s'étage entre 28 et 35 m d'altitude et comptait 59 854 habitants au recensement de 2023.
Niort est une commune de l’ouest de la France, chef-lieu du département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine. La ville est le siège de la communauté d'agglomération du Niortais, regroupant quarante communes et 121 642 habitants (2019). Au 1er janvier 2020, elle est la commune-centre de l’aire d'attraction de Niort qui comprend 91 communes réparties sur les Deux-Sèvres, la Vendée (sept communes) et la Charente-Maritime (deux communes) et qui totalise 178 156 habitants (2019).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Niort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Niort
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 000 € | 1 286 € – 2 500 € | 29 m² | 110 |
| T2 | 2 106 € | 1 710 € – 2 484 € | 42 m² | 141 |
| T4 | 1 678 € | 1 231 € – 1 978 € | 78 m² | 53 |
| T5+ | 2 029 € | 1 351 € – 2 347 € | 113 m² | 5 |
| Maison | 1 959 € | 1 484 € – 2 385 € | 93 m² | 701 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Niort
Q1Quel est le prix d'un T3 à Niort en 2026 ?
À Niort, le prix médian d'un T3 est de 1 875 €/m², avec une fourchette de 1 437 € à 2 259 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Niort ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 93 405 € (1er quartile) à 146 835 € (3e quartile), autour de 121 875 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Niort ?
Le prix médian d'un T3 à Niort se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 950 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Niort ?
La base DVF de la DGFiP recense 89 ventes de ce type à Niort sur les 12 derniers mois.