Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Niort
À Niort, le prix médian d'un T2 est de 2 106 €/m², soit environ 88 452 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (141 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Niort
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chauray ressort à 2 154 €/m², environ 2 % au-dessus, et Parthenay à 1 153 €/m², environ 45 % en dessous. Le prix médian, 2 106 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 17 % de moins. Niort mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 141 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 1 099 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Niort
Sur les ventes d'un T2 à Niort, la moitié se sont conclues entre 75 000 € et 107 225 €, pour un prix médian de 89 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 145 | 2 118 €/m² |
| 2024 | 128 | 2 109 €/m² |
| 2025 | 141 | 2 070 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 118 € à 2 070 €, soit −2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 141 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Niort s'étend sur 68,2 km², s'étage entre 28 et 35 m d'altitude et comptait 59 854 habitants au recensement de 2023.
Niort est une commune de l’ouest de la France, chef-lieu du département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine. La ville est le siège de la communauté d'agglomération du Niortais, regroupant quarante communes et 121 642 habitants (2019). Au 1er janvier 2020, elle est la commune-centre de l’aire d'attraction de Niort qui comprend 91 communes réparties sur les Deux-Sèvres, la Vendée (sept communes) et la Charente-Maritime (deux communes) et qui totalise 178 156 habitants (2019).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Niort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Niort
Q1Quel est le prix d'un T2 à Niort en 2026 ?
À Niort, le prix médian d'un T2 est de 2 106 €/m², avec une fourchette de 1 710 € à 2 484 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Niort ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 71 820 € (1er quartile) à 104 328 € (3e quartile), autour de 88 452 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Niort ?
Le prix médian d'un T2 à Niort se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 950 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Niort ?
La base DVF de la DGFiP recense 141 ventes de ce type à Niort sur les 12 derniers mois.