Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Niort
À Niort, le prix médian d'un T4 est de 1 678 €/m², soit environ 130 884 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (53 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Niort
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Parthenay à 989 €/m², environ 41 % en dessous. Au prix au m², un T4 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Niort, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Les 53 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 5 % des 1 099 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 678 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 78 m² pour un T4, soit environ 54 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Niort
Sur les ventes d'un T4 à Niort, la moitié se sont conclues entre 95 998 € et 161 435 €, pour un prix médian de 120 100 €.
La moitié des T4 vendus font entre 67 et 83 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 63 | 1 435 €/m² |
| 2024 | 44 | 1 729 €/m² |
| 2025 | 53 | 1 791 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 435 € à 1 791 €, soit +24,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 53 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Niort s'étend sur 68,2 km², s'étage entre 28 et 35 m d'altitude et comptait 59 854 habitants au recensement de 2023.
Niort est une commune de l’ouest de la France, chef-lieu du département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine. La ville est le siège de la communauté d'agglomération du Niortais, regroupant quarante communes et 121 642 habitants (2019). Au 1er janvier 2020, elle est la commune-centre de l’aire d'attraction de Niort qui comprend 91 communes réparties sur les Deux-Sèvres, la Vendée (sept communes) et la Charente-Maritime (deux communes) et qui totalise 178 156 habitants (2019).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Niort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Niort
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 000 € | 1 286 € – 2 500 € | 29 m² | 110 |
| T2 | 2 106 € | 1 710 € – 2 484 € | 42 m² | 141 |
| T3 | 1 875 € | 1 437 € – 2 259 € | 65 m² | 89 |
| T5+ | 2 029 € | 1 351 € – 2 347 € | 113 m² | 5 |
| Maison | 1 959 € | 1 484 € – 2 385 € | 93 m² | 701 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Niort
Q1Quel est le prix d'un T4 à Niort en 2026 ?
À Niort, le prix médian d'un T4 est de 1 678 €/m², avec une fourchette de 1 231 € à 1 978 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 78 m² à Niort ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 96 018 € (1er quartile) à 154 284 € (3e quartile), autour de 130 884 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Niort ?
Le prix médian d'un T4 à Niort se situe environ 14 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 950 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Niort ?
La base DVF de la DGFiP recense 53 ventes de ce type à Niort sur les 12 derniers mois.