Prix immobilier Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, l’appartement ressort à 3 909 € le mètre carré en médiane, avec 256 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Neuilly-Plaisance vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 145 ventes sur douze mois, contre 111 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Neuilly-Plaisance varie de -7,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93049), sous son code postal 93360.
Neuilly-Plaisance, la commune
Neuilly-Plaisance s'étend sur 3,4 km², s'étage entre 37 et 117 m d'altitude et comptait 21 941 habitants au recensement de 2023.
Neuilly-Plaisance est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Nocéens.
Un peu d'histoire
Avant la Révolution française, l'emplacement actuel de la commune était occupé par le parc du château d'Avron (situé à Rosny-sous-Bois). La commune de Neuilly-Plaisance est créée en 1892 à partir du territoire de Neuilly-sur-Marne. Dès 1887, la ville est traversée par la ligne de tramway "Vincennes - Ville-Evrard", des Chemins de fer nogentais, l'une des premières lignes de tramway à sortir de Paris (avec celles de Saint-Germain en Laye et de Sèvres à Versailles). La traction était à air comprimé, automotrices Mékarski, puis électrique après 1900.
À voir à Neuilly-Plaisance
- Le château d'eau du Plateau d'Avron
- La voie Lamarque
D'après Wikidata et l'article « Neuilly-Plaisance » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Neuilly-Plaisance
Le marché de Neuilly-Plaisance en chiffres
À Neuilly-Plaisance, un appartement se négocie autour de 3 909 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 4 471 €.
Entre 3 047 € et 4 774 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Neuilly-Plaisance.
Les biens vendus à Neuilly-Plaisance font 52 mètres carrés en moyenne, soit environ 202 843 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Neuilly-Plaisance
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 862 € | 4 045 € – 5 474 € | 26 m² | 18 |
| T2 | 4 368 € | 3 482 € – 4 884 € | 42 m² | 50 |
| T3 | 3 430 € | 2 770 € – 4 273 € | 60 m² | 48 |
| T4 | 3 038 € | 2 656 € – 4 304 € | 72 m² | 24 |
| T5+ | 2 396 € | 1 908 € – 3 256 € | 105 m² | 5 |
| Maison | 4 471 € | 3 506 € – 5 432 € | 96 m² | 111 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Neuilly-Plaisance
Par typologie à Neuilly-Plaisance, T2 à 4 368 €/m², T3 à 3 430 €/m², T4 à 3 038 €/m², studio à 4 862 €/m², T5+ à 2 396 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 103 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Neuilly-Plaisance, avec 111 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Neuilly-Plaisance sur BRIVEO
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Vendre son bien à Neuilly-Plaisance
Entre 3 047 € et 4 774 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Neuilly-Plaisance. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 256 ventes par an, Neuilly-Plaisance absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Neuilly-Plaisance sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Neuilly-Plaisance
Lire la fourchette de 3 047 € à 4 774 € est le principal outil de l’acheteur à Neuilly-Plaisance. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Neuilly-Plaisance ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Neuilly-Plaisance évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Neuilly-Plaisance varie de -7,1 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Le recul de cinq ans manque à Neuilly-Plaisance, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Livry-Gargan se situe 26 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 64 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Neuilly-Plaisance
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 166 000 € | 3 018 €/m² | RUE DU BEL AIR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 360 000 € | 5 714 €/m² | RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 5 | 589 032 € | 4 007 €/m² | RUE REMONDET LACROIX |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 1 | 290 000 € | 4 603 €/m² | AV MICHEL DEBRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 90 000 € | 3 214 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 170 000 € | 5 667 €/m² | AV CARNOT |
| 22 décembre 2025 | Maison | 182 m² | 5 | 460 000 € | 2 527 €/m² | RUE GASTON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 196 000 € | 4 780 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 18 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 451 160 € | 4 700 €/m² | RUE MEDARD |
| 16 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 390 000 € | 5 493 €/m² | BD GALLIENI |
| 16 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 800 000 € | 8 989 €/m² | BD FICHOT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 280 492 € | 7 192 €/m² | BD GALLIENI |
| 16 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 4 | 765 000 € | 12 339 €/m² | BD FICHOT |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 215 000 € | 4 574 €/m² | AV DU MARECHAL FOCH |
| 15 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 275 490 € | 3 167 €/m² | RUE DE CHANZY |
| 15 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 370 000 € | 4 805 €/m² | ALL DES PASSEREAUX |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 339 000 € | 5 468 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 11 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 5 | 374 000 € | 4 734 €/m² | ALL DES ORCHIDEES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 113 000 € | 7 533 €/m² | RUE EDGAR QUINET |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 15 480 € | 250 €/m² | AV DU PRESIDENT KENNEDY |
Questions fréquentes, immobilier Neuilly-Plaisance
Q1Quel est le prix au mètre carré à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 909 € le mètre carré à Neuilly-Plaisance, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 471 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Neuilly-Plaisance ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Neuilly-Plaisance ?
256 ventes ont été enregistrées à Neuilly-Plaisance sur douze mois, soit 145 appartements et 111 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian d’un T2 à Neuilly-Plaisance est de 4 368 € le mètre carré, sur 50 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Neuilly-Plaisance ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Neuilly-Plaisance ?
L’appartement moyen vendu à Neuilly-Plaisance fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 202 843 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Neuilly-Plaisance ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Neuilly-Plaisance est en baisse de 7,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Neuilly-Plaisance, 57 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Neuilly-Plaisance avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 256 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026