Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, le prix médian d'un T5+ est de 2 396 €/m², soit environ 251 580 € pour une surface moyenne de 105 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Neuilly-Plaisance
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 733 €/m², environ 181 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 196 €/m², environ 8 % en dessous. La surface moyenne des T5+ vendus, 105 m², est environ 102 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 2 396 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Sur 256 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 5 portent sur ce type de bien, soit environ 2 %. Neuilly-Plaisance mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 6e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -7,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Neuilly-Plaisance
Sur les ventes d'un T5+ à Neuilly-Plaisance, la moitié se sont conclues entre 162 500 € et 287 925 €, pour un prix médian de 235 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 88 et 104 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 2 063 €/m² |
| 2024 | 3 | 2 798 €/m² |
| 2025 | 5 | 2 670 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Neuilly-Plaisance s'étend sur 3,4 km², s'étage entre 37 et 117 m d'altitude et comptait 21 941 habitants au recensement de 2023.
Neuilly-Plaisance est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Nocéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Neuilly-Plaisance » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Neuilly-Plaisance
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Neuilly-Plaisance
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
À Neuilly-Plaisance, le prix médian d'un T5+ est de 2 396 €/m², avec une fourchette de 1 908 € à 3 256 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 105 m² à Neuilly-Plaisance ?
Pour la surface moyenne observée (105 m²), le budget indicatif va d'environ 200 340 € (1er quartile) à 341 880 € (3e quartile), autour de 251 580 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian d'un T5+ à Neuilly-Plaisance se situe environ 39 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 909 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Neuilly-Plaisance ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Neuilly-Plaisance sur les 12 derniers mois.