Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, le prix médian d'un T2 est de 4 368 €/m², soit environ 183 456 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (50 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Neuilly-Plaisance
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 44 % au-dessus, et Livry-Gargan à 3 130 €/m², environ 28 % en dessous. Sur 256 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 50 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. Des 6 types de biens mesurés à Neuilly-Plaisance, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 19 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². Le prix médian, 4 368 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -7,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Neuilly-Plaisance
Sur les ventes d'un T2 à Neuilly-Plaisance, la moitié se sont conclues entre 140 000 € et 211 000 €, pour un prix médian de 175 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 4 592 €/m² |
| 2024 | 49 | 4 389 €/m² |
| 2025 | 50 | 4 011 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 592 € à 4 011 €, soit −12,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 50 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Neuilly-Plaisance s'étend sur 3,4 km², s'étage entre 37 et 117 m d'altitude et comptait 21 941 habitants au recensement de 2023.
Neuilly-Plaisance est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Nocéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Neuilly-Plaisance » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Neuilly-Plaisance
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Neuilly-Plaisance
Q1Quel est le prix d'un T2 à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
À Neuilly-Plaisance, le prix médian d'un T2 est de 4 368 €/m², avec une fourchette de 3 482 € à 4 884 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Neuilly-Plaisance ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 146 244 € (1er quartile) à 205 128 € (3e quartile), autour de 183 456 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian d'un T2 à Neuilly-Plaisance se situe environ 12 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 909 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Neuilly-Plaisance ?
La base DVF de la DGFiP recense 50 ventes de ce type à Neuilly-Plaisance sur les 12 derniers mois.