Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, le prix médian d'un T4 est de 3 038 €/m², soit environ 218 736 € pour une surface moyenne de 72 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Neuilly-Plaisance
La surface moyenne des T4 vendus, 72 m², est environ 39 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 3 038 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 24 des 256 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Neuilly-Plaisance, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 116 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 447 €/m², environ 19 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -7,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Neuilly-Plaisance
Sur les ventes d'un T4 à Neuilly-Plaisance, la moitié se sont conclues entre 175 575 € et 336 250 €, pour un prix médian de 211 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 64 et 80 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 2 813 €/m² |
| 2024 | 21 | 3 578 €/m² |
| 2025 | 24 | 2 820 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 2 813 € puis 2 820 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Neuilly-Plaisance s'étend sur 3,4 km², s'étage entre 37 et 117 m d'altitude et comptait 21 941 habitants au recensement de 2023.
Neuilly-Plaisance est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Nocéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Neuilly-Plaisance » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Neuilly-Plaisance
Q1Quel est le prix d'un T4 à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
À Neuilly-Plaisance, le prix médian d'un T4 est de 3 038 €/m², avec une fourchette de 2 656 € à 4 304 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 72 m² à Neuilly-Plaisance ?
Pour la surface moyenne observée (72 m²), le budget indicatif va d'environ 191 232 € (1er quartile) à 309 888 € (3e quartile), autour de 218 736 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian d'un T4 à Neuilly-Plaisance se situe environ 22 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 909 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Neuilly-Plaisance ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Neuilly-Plaisance sur les 12 derniers mois.