Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, le prix médian d'un T3 est de 3 430 €/m², soit environ 205 800 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (48 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Neuilly-Plaisance
Le prix médian, 3 430 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 60 m² pour un T3, soit environ 16 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Neuilly-Plaisance, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 256 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 48 portent sur ce type de bien, soit environ 19 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 88 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 733 €/m², environ 20 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -7,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Neuilly-Plaisance
Sur les ventes d'un T3 à Neuilly-Plaisance, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 267 638 €, pour un prix médian de 198 170 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 36 | 3 577 €/m² |
| 2024 | 38 | 3 177 €/m² |
| 2025 | 48 | 3 419 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 577 € à 3 419 €, soit −4,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Neuilly-Plaisance s'étend sur 3,4 km², s'étage entre 37 et 117 m d'altitude et comptait 21 941 habitants au recensement de 2023.
Neuilly-Plaisance est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Nocéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Neuilly-Plaisance » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Neuilly-Plaisance
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Neuilly-Plaisance
Q1Quel est le prix d'un T3 à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
À Neuilly-Plaisance, le prix médian d'un T3 est de 3 430 €/m², avec une fourchette de 2 770 € à 4 273 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Neuilly-Plaisance ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 166 200 € (1er quartile) à 256 380 € (3e quartile), autour de 205 800 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian d'un T3 à Neuilly-Plaisance se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 909 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Neuilly-Plaisance ?
La base DVF de la DGFiP recense 48 ventes de ce type à Neuilly-Plaisance sur les 12 derniers mois.