Prix immobilier Nancy
À Nancy, des appartements se vendent à 2 291 € le mètre carré en médiane, et 2 044 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Nancy présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Nancy est d’abord collectif, avec 1 859 appartements vendus en douze mois contre 185 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,1 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 54395), sous ses codes postaux 54000 et 54100.
Nancy, la commune
Nancy s'étend sur 15 km², s'étage entre 188 et 353 m d'altitude et comptait 103 671 habitants au recensement de 2023.
Nancy (prononcé) est une commune de Meurthe-et-Moselle, en Lorraine (région Grand Est). Nancy est située sur les rives de la Meurthe à quelques kilomètres en amont de sa confluence avec la Moselle. Située à 47 km au sud de Metz, à 75 km du massif des Vosges et à 281 km (entre 320 et 350 km selon l'itinéraire en voiture ou en TGV) à l'est de Paris, c'est l'ancienne capitale du duché de Lorraine, la préfecture du département de Meurthe-et-Moselle et l'actuel siège de la métropole du Grand Nancy, une des 21 métropoles de France.
Un peu d'histoire
Bien que de nombreux sites préhistoriques (sites néolithiques dans la côte de Boudonville, les carrières de Monbois, à Vandœuvre-lès-Nancy et Villers-lès-Nancy) aient été découverts sur les plateaux entourant la ville, comme la Cité d'Affrique (Ve siècle av. J.-C.) au sud-ouest et des habitats celtiques des Leuques sur la butte Sainte-Geneviève, le site historique de la ville ne semble pas avoir été vraiment occupé avant l'époque mérovingienne, vers la fin du VIIe siècle. On mentionne l'existence d'un gué sur la Meurthe au VIIIe siècle. La naissance de Nancy est liée à l'édification d'un château féodal, au cours du XIe siècle, par Gérard d'Alsace.
À voir à Nancy
- Devenu duc de Lorraine
- Commanderie Saint-Jean-du-Vieil-Aître
- la chapelle du Sacré-Cœur
- les portes de la Citadelle
- le parc Sainte-Marie créé au XIXe
D'après Wikidata et l'article « Nancy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Nancy
Les prix réels à Nancy
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Nancy vaut 2 291 € en médiane. Les maisons ressortent à 2 612 €.
À Nancy, un appartement sur deux se vend entre 1 878 € et 2 697 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Nancy fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 136 775 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Nancy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 554 € | 2 170 € – 2 923 € | 27 m² | 433 |
| T2 | 2 291 € | 1 913 € – 2 650 € | 45 m² | 529 |
| T3 | 2 192 € | 1 828 € – 2 569 € | 67 m² | 505 |
| T4 | 2 115 € | 1 623 € – 2 599 € | 88 m² | 242 |
| T5+ | 2 133 € | 1 654 € – 2 587 € | 122 m² | 149 |
| Maison | 2 612 € | 2 055 € – 3 342 € | 112 m² | 185 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Nancy
Le détail par taille de bien à Nancy donne T2 à 2 291 €/m², T3 à 2 192 €/m², studio à 2 554 €/m², T4 à 2 115 €/m², T5+ à 2 133 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 21 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
529 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Nancy, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane ne suffit pas à Nancy, c’est la fourchette de 1 878 € à 2 697 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Nancy, 2 044 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Nancy.
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À Nancy, la fourchette 1 878 € à 2 697 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Nancy s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Nancy, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Nancy évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,1 %. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Nancy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lunéville se situe 56 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Quartiers et secteurs à Nancy
12 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Beauregard-Boufflers-Buthegnemont | 1 678 €/m² | 96 |
| Boudonville-Scarpone-Libération | 2 163 €/m² | 154 |
| Centre Ville-Charles III | 2 250 €/m² | 269 |
| Haussonville-Blandan-Donop | 2 245 €/m² | 141 |
| Haut-du-Lièvre-Gentilly | 282 €/m² | 24 |
| Leopold-Ville-Vieille | 2 652 €/m² | 100 |
| Mon Désert-Jeanne d'Arc | 2 301 €/m² | 266 |
| Poincaré-Foch-Anatole France | 2 325 €/m² | 287 |
| Saint-Fiacre-Trois Maisons-Crosne-Vayringe | 2 382 €/m² | 215 |
| Saint-Pierre-René II-Bonsecours | 2 219 €/m² | 180 |
| Saurupt-Clemenceau | 2 141 €/m² | 119 |
| Stanislas-Meurthe | 2 467 €/m² | 133 |
Les dernières ventes publiées à Nancy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 181 800 € | 3 565 €/m² | RUE DE LA COLLINE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 152 000 € | 2 171 €/m² | RUE SAINT MANSUY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 €/m² | RUE GABRIEL MOUILLERON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 220 000 € | 3 607 €/m² | RUE MAL VICTOR DUC DE BELLUNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 3 | 170 000 € | 1 954 €/m² | RUE GENERAL DE LANDREMONT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 150 250 € | 3 005 €/m² | RUE PIERRE CHALNOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 126 000 € | 2 520 €/m² | RUE DES QUATRE EGLISES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 123 000 € | 2 733 €/m² | PROM EMILIE DU CHATELET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 100 000 € | 2 778 €/m² | AV DU MAL JUIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 €/m² | RUE THIERRY ALIX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 90 000 € | 1 698 €/m² | RUE DE MON DESERT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 88 500 € | 1 702 €/m² | RUE CREVAUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 €/m² | RUE JEAN LAMOUR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 3 | 178 200 € | 1 958 €/m² | RUE PALISSOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 138 700 € | 1 900 €/m² | RUE JEANNE D ARC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 125 000 € | 1 736 €/m² | RUE SAINT THIEBAUT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 120 m² | 4 | 209 000 € | 1 742 €/m² | BD JOFFRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 126 500 € | 2 259 €/m² | AV DE LA GARENNE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 68 000 € | 3 579 €/m² | RUE MADEMOISELLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 112 100 € | 1 900 €/m² | RUE VILLEBOIS MAREUIL |
Questions fréquentes, immobilier Nancy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nancy ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 291 € le mètre carré à Nancy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 612 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nancy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Nancy ?
2 044 ventes ont été enregistrées à Nancy sur douze mois, soit 1 859 appartements et 185 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Nancy ?
Le prix médian d’un T2 à Nancy est de 2 291 € le mètre carré, sur 529 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Nancy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Nancy ?
L’appartement moyen vendu à Nancy fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 136 775 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Nancy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Nancy ne bouge que de -1,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Nancy en douze mois, 91 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Nancy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 044 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026