Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Nancy
À Nancy, le prix médian d'un T4 est de 2 115 €/m², soit environ 186 120 € pour une surface moyenne de 88 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (242 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Nancy
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lunéville à 950 €/m², environ 55 % en dessous. Les 242 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 12 % des 2 044 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Nancy, un T4 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 88 m², est environ 47 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². Le prix médian, 2 115 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Nancy
Sur les ventes d'un T4 à Nancy, la moitié se sont conclues entre 131 600 € et 239 400 €, pour un prix médian de 180 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 99 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 251 | 2 136 €/m² |
| 2024 | 251 | 1 994 €/m² |
| 2025 | 242 | 2 159 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 2 136 € puis 2 159 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 242 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nancy s'étend sur 15 km², s'étage entre 188 et 353 m d'altitude et comptait 103 671 habitants au recensement de 2023.
Nancy (prononcé) est une commune de Meurthe-et-Moselle, en Lorraine (région Grand Est). Nancy est située sur les rives de la Meurthe à quelques kilomètres en amont de sa confluence avec la Moselle. Située à 47 km au sud de Metz, à 75 km du massif des Vosges et à 281 km (entre 320 et 350 km selon l'itinéraire en voiture ou en TGV) à l'est de Paris, c'est l'ancienne capitale du duché de Lorraine, la préfecture du département de Meurthe-et-Moselle et l'actuel siège de la métropole du Grand Nancy, une des 21 métropoles de France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nancy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nancy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 554 € | 2 170 € – 2 923 € | 27 m² | 433 |
| T2 | 2 291 € | 1 913 € – 2 650 € | 45 m² | 529 |
| T3 | 2 192 € | 1 828 € – 2 569 € | 67 m² | 505 |
| T5+ | 2 133 € | 1 654 € – 2 587 € | 122 m² | 149 |
| Maison | 2 612 € | 2 055 € – 3 342 € | 112 m² | 185 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Nancy
Q1Quel est le prix d'un T4 à Nancy en 2026 ?
À Nancy, le prix médian d'un T4 est de 2 115 €/m², avec une fourchette de 1 623 € à 2 599 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 88 m² à Nancy ?
Pour la surface moyenne observée (88 m²), le budget indicatif va d'environ 142 824 € (1er quartile) à 228 712 € (3e quartile), autour de 186 120 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Nancy ?
Le prix médian d'un T4 à Nancy se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 291 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Nancy ?
La base DVF de la DGFiP recense 242 ventes de ce type à Nancy sur les 12 derniers mois.