Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Nancy
À Nancy, le prix médian d'un T3 est de 2 192 €/m², soit environ 146 864 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (505 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Nancy
Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Nancy, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 25 % de l'activité locale, 505 des 2 044 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 2 192 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 67 m² pour un T3, soit environ 12 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lunéville à 1 049 €/m², environ 52 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Nancy
Sur les ventes d'un T3 à Nancy, la moitié se sont conclues entre 115 000 € et 180 200 €, pour un prix médian de 144 600 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 75 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 450 | 2 242 €/m² |
| 2024 | 433 | 2 184 €/m² |
| 2025 | 505 | 2 151 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 242 € à 2 151 €, soit −4,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 505 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nancy s'étend sur 15 km², s'étage entre 188 et 353 m d'altitude et comptait 103 671 habitants au recensement de 2023.
Nancy (prononcé) est une commune de Meurthe-et-Moselle, en Lorraine (région Grand Est). Nancy est située sur les rives de la Meurthe à quelques kilomètres en amont de sa confluence avec la Moselle. Située à 47 km au sud de Metz, à 75 km du massif des Vosges et à 281 km (entre 320 et 350 km selon l'itinéraire en voiture ou en TGV) à l'est de Paris, c'est l'ancienne capitale du duché de Lorraine, la préfecture du département de Meurthe-et-Moselle et l'actuel siège de la métropole du Grand Nancy, une des 21 métropoles de France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nancy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nancy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 554 € | 2 170 € – 2 923 € | 27 m² | 433 |
| T2 | 2 291 € | 1 913 € – 2 650 € | 45 m² | 529 |
| T4 | 2 115 € | 1 623 € – 2 599 € | 88 m² | 242 |
| T5+ | 2 133 € | 1 654 € – 2 587 € | 122 m² | 149 |
| Maison | 2 612 € | 2 055 € – 3 342 € | 112 m² | 185 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Nancy
Q1Quel est le prix d'un T3 à Nancy en 2026 ?
À Nancy, le prix médian d'un T3 est de 2 192 €/m², avec une fourchette de 1 828 € à 2 569 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Nancy ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 122 476 € (1er quartile) à 172 123 € (3e quartile), autour de 146 864 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Nancy ?
Le prix médian d'un T3 à Nancy se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 291 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Nancy ?
La base DVF de la DGFiP recense 505 ventes de ce type à Nancy sur les 12 derniers mois.