Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Vandœuvre-lès-Nancy
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix médian d'un T3 est de 1 563 €/m², soit environ 100 032 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (62 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy
La surface moyenne des T3 vendus, 64 m², est environ 18 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 563 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 62 des 361 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Vandœuvre-lès-Nancy mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Nancy ressort à 2 192 €/m², environ 40 % au-dessus, et Lunéville à 1 049 €/m², environ 33 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy
Sur les ventes d'un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy, la moitié se sont conclues entre 79 000 € et 123 875 €, pour un prix médian de 97 700 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 75 | 1 632 €/m² |
| 2024 | 60 | 1 616 €/m² |
| 2025 | 62 | 1 461 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 632 € à 1 461 €, soit −10,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 62 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vandœuvre-lès-Nancy s'étend sur 9,5 km², s'étage entre 214 et 402 m d'altitude et comptait 29 942 habitants au recensement de 2023.
Vandœuvre-lès-Nancy est la deuxième commune la plus peuplée de la Métropole du Grand Nancy et du département français de Meurthe-et-Moselle, en Lorraine et la quatorzième ville la plus peuplée de la région administrative Grand Est. Petit village jusqu'au XIXe siècle, Vandœuvre connaît après la Seconde Guerre mondiale une très forte croissance de sa population due à la périurbanisation. La ville abrite aujourd'hui nombre d'infrastructures de l'agglomération nancéienne (Campus Vélodrome de Nancy 1, CHU de Nancy, technopôle de Nancy-Brabois, parc des expositions de Nancy).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vandœuvre-lès-Nancy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Vandœuvre-lès-Nancy
Q1Quel est le prix d'un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026 ?
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix médian d'un T3 est de 1 563 €/m², avec une fourchette de 1 265 € à 1 879 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 80 960 € (1er quartile) à 120 256 € (3e quartile), autour de 100 032 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le prix médian d'un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 743 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Vandœuvre-lès-Nancy ?
La base DVF de la DGFiP recense 62 ventes de ce type à Vandœuvre-lès-Nancy sur les 12 derniers mois.