Prix immobilier Vandœuvre-lès-Nancy
Le prix médian d’un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy s’établit à 1 743 € le mètre carré, et 361 ventes ont été publiées en un an.
À Vandœuvre-lès-Nancy, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 272 ventes sur douze mois, contre 89 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 54547), sous son code postal 54500.
Vandœuvre-lès-Nancy, la commune
Vandœuvre-lès-Nancy s'étend sur 9,5 km², s'étage entre 214 et 402 m d'altitude et comptait 29 942 habitants au recensement de 2023.
Vandœuvre-lès-Nancy est la deuxième commune la plus peuplée de la Métropole du Grand Nancy et du département français de Meurthe-et-Moselle, en Lorraine et la quatorzième ville la plus peuplée de la région administrative Grand Est. Petit village jusqu'au XIXe siècle, Vandœuvre connaît après la Seconde Guerre mondiale une très forte croissance de sa population due à la périurbanisation. La ville abrite aujourd'hui nombre d'infrastructures de l'agglomération nancéienne (Campus Vélodrome de Nancy 1, CHU de Nancy, technopôle de Nancy-Brabois, parc des expositions de Nancy).
Un peu d'histoire
Dès le néolithique une présence humaine régulière a lieu sur la côte du Montet et se poursuit jusqu'à l'époque mérovingienne à Brabois comme l'attestent plusieurs pièces trouvées par MM. Barthélemy, Bleicher et Guérin. La commune de Vandœuvre-lès-Nancy faisait partie de l'ancien duché de Lorraine, elle a dépendu de la prévôté et du bailliage de Nancy sous la coutume de Lorraine. La localité de Vandœuvre est ancienne, car un seigneur de ce lieu, qui était comte de Toul au Xe siècle, possédait un château à Vandœuvre, il n'en reste cependant aucun vestige.
À voir à Vandœuvre-lès-Nancy
- Château d'eau Saint-Charles transformé en immeuble d'habitation
- Église Saint-Melaine tour romane
- Usine de traitement des eaux Édouard Imbeaux
- Église moderne Saint-François d'Assise
- Château Anthoine du XVe siècle au XVIIIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Vandœuvre-lès-Nancy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vandœuvre-lès-Nancy
Le marché de Vandœuvre-lès-Nancy en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Vandœuvre-lès-Nancy ressort à 1 743 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 280 €.
La moitié des ventes d’appartements à Vandœuvre-lès-Nancy se situe entre 1 374 € et 2 290 € le mètre carré.
Avec 54 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vandœuvre-lès-Nancy tourne autour de 94 797 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vandœuvre-lès-Nancy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 375 € | 2 019 € – 2 827 € | 26 m² | 91 |
| T2 | 1 838 € | 1 527 € – 2 261 € | 45 m² | 51 |
| T3 | 1 563 € | 1 265 € – 1 879 € | 64 m² | 62 |
| T4 | 1 487 € | 1 233 € – 1 727 € | 76 m² | 48 |
| T5+ | 1 322 € | 1 108 € – 1 580 € | 99 m² | 20 |
| Maison | 2 280 € | 1 937 € – 2 796 € | 99 m² | 89 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Vandœuvre-lès-Nancy
Par typologie à Vandœuvre-lès-Nancy, studio à 2 375 €/m², T3 à 1 563 €/m², T2 à 1 838 €/m², T4 à 1 487 €/m², T5+ à 1 322 €/m².
Entre le studio et le T5+, 80 % séparent le mètre carré à Vandœuvre-lès-Nancy. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 91 ventes en un an, le studio domine le marché de Vandœuvre-lès-Nancy. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane ne suffit pas à Vandœuvre-lès-Nancy, c’est la fourchette de 1 374 € à 2 290 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 361 ventes par an, Vandœuvre-lès-Nancy absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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À Vandœuvre-lès-Nancy, la fourchette 1 374 € à 2 290 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Vandœuvre-lès-Nancy évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,5 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Vandœuvre-lès-Nancy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Vandœuvre-lès-Nancy au prix médian des appartements, Lunéville se situe 43 % en dessous et Nancy 31 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Vandœuvre-lès-Nancy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 54 500 € | 2 868 €/m² | RUE DE LUDRES |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 61 000 € | 3 211 €/m² | RUE DU VIVARAIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 106 800 € | 1 618 €/m² | SQ D OSLO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 97 000 € | 1 902 €/m² | RUE JEAN HENRI DUNANT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 295 000 € | 4 214 €/m² | RUE LOEVENBRUCK |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 75 500 € | 2 796 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 68 000 € | 2 429 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 182 000 € | 2 304 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 126 750 € | 2 485 €/m² | RUE DU DOCTEUR CALMETTE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 79 350 € | 1 323 €/m² | ALL DE VENISE LA LYRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 47 410 € | 1 693 €/m² | RUE DE BASTOGNE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 213 000 € | 2 598 €/m² | RUE CHARLES GOUNOD |
| 22 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 215 000 € | 1 955 €/m² | RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 133 000 € | 1 478 €/m² | RUE DE BELGIQUE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 96 000 € | 2 667 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 147 000 € | 1 986 €/m² | ALL DES OEILLETS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 43 700 € | 1 016 €/m² | PL DE BRICHAMBEAU |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 78 000 € | 1 950 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 173 m² | 7 | 342 000 € | 1 977 €/m² | SQ DU HT DE PENOY |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 48 000 € | 2 667 €/m² | RUE DU BEAUJOLAIS |
Questions fréquentes, immobilier Vandœuvre-lès-Nancy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 743 € le mètre carré à Vandœuvre-lès-Nancy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 280 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vandœuvre-lès-Nancy ?
361 ventes ont été enregistrées à Vandœuvre-lès-Nancy sur douze mois, soit 272 appartements et 89 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le prix médian d’un studio à Vandœuvre-lès-Nancy est de 2 375 € le mètre carré, sur 91 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vandœuvre-lès-Nancy ?
L’appartement moyen vendu à Vandœuvre-lès-Nancy fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 94 797 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vandœuvre-lès-Nancy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 75 % des ventes enregistrées à Vandœuvre-lès-Nancy sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Vandœuvre-lès-Nancy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 361 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026