Prix immobilier Troyes
Troyes affiche 1 623 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 1 009 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Troyes est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Troyes, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 816 ventes en un an pour 193 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -4 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 10387), sous son code postal 10000.
Troyes, la commune
Troyes s'étend sur 13,2 km², s'étage entre 100 et 126 m d'altitude et comptait 62 088 habitants au recensement de 2023.
Troyes (prononcé [tʁwa]) est une commune française, préfecture du département de l'Aube, et septième commune la plus peuplée de la région Grand Est. Elle se trouve dans la région historique et culturelle de Champagne, dont elle était la capitale comtale. Elle est traversée par la Seine.
Un peu d'histoire
La ville de Troyes, capitale historique des comtes de Champagne, et forte d'un grand passé historique et d'un riche patrimoine architectural et urbain, a été désignée Ville d’art et d’histoire le 5 juin 2009. La convention a été signée en février 2010. Les premiers habitants ayant laissé des traces tangibles de leur présence sont les Tricasses, tribu de la Gaule lyonnaise mentionnée à partir du Ier siècle av. J.-C. dans les écrits de géographes grecs, même si quelques mégalithes témoignent d'un peuplement plus ancien.
À voir à Troyes
- Le couvent de la Visitation de Troyes
- le musée d'art moderne
- Quai de Dampierre
- La Feuille
- la maison de l'outil et de la pensée ouvrière
D'après Wikidata et l'article « Troyes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Troyes
Ce que disent les ventes à Troyes
Le prix médian d’un appartement à Troyes s’établit à 1 623 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 1 878 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Troyes tient entre 1 284 € et 2 047 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Troyes fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 94 676 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Troyes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 173 € | 1 705 € – 2 885 € | 31 m² | 133 |
| T2 | 1 692 € | 1 383 € – 2 117 € | 46 m² | 247 |
| T3 | 1 474 € | 1 195 € – 1 807 € | 65 m² | 262 |
| T4 | 1 431 € | 1 186 € – 1 694 € | 81 m² | 139 |
| T5+ | 1 429 € | 1 206 € – 1 788 € | 115 m² | 34 |
| Maison | 1 878 € | 1 410 € – 2 361 € | 93 m² | 193 |
Le prix par typologie à Troyes
Le détail par taille de bien à Troyes donne T3 à 1 474 €/m², T2 à 1 692 €/m², T4 à 1 431 €/m², studio à 2 173 €/m², T5+ à 1 429 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 52 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
262 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Troyes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Troyes sur BRIVEO
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Vendre son bien à Troyes
Entre 1 284 € et 2 047 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Troyes. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 1 009 ventes par an, Troyes absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Troyes dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Troyes
Avant de juger un prix à Troyes, situez-le entre 1 284 € et 2 047 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoTroyes monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -4 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Troyes, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Romilly-sur-Seine se situe 46 % en dessous et Bréviandes 30 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Troyes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 61 750 € | 1 992 €/m² | RUE URBAIN IV |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 88 600 € | 1 808 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 152 000 € | 3 102 €/m² | RUE DES FILLES DIEU |
| 24 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 171 000 € | 2 714 €/m² | RUE ARISTIDE ESTIENNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 59 000 € | 2 682 €/m² | BD JULES GUESDE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 2 | 105 000 € | 1 235 €/m² | RUE LOUIS ULBACH |
| 19 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 180 000 € | 2 000 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 71 250 € | 1 657 €/m² | AV EDOUARD HERRIOT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 153 m² | 4 | 250 000 € | 1 634 €/m² | RUE CORRARD DE BREBAN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 76 930 € | 1 241 €/m² | AV ANATOLE FRANCE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 171 m² | 6 | 346 000 € | 2 023 €/m² | RUE AMBROISE COTTET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 105 000 € | 1 750 €/m² | IMP JACQUES JULYOT |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 50 000 € | 893 €/m² | RUE ALEXANDRE DU SOMMERARD |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 190 000 € | 2 346 €/m² | PL CASIMIR PERIER |
| 12 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 367 000 € | 3 277 €/m² | RUE MAURICE MAUCHAUFFEE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 35 000 € | 2 059 €/m² | RUE MARIE-PASCALE RAGUENEAU |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 1 | 38 000 € | 776 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 108 000 € | 2 634 €/m² | RUE DU GRAND MENETRIER |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | Non renseigné | 15 500 € | 1 107 €/m² | RUE VIARDIN |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 110 500 € | 1 649 €/m² | AV PIERRE BROSSOLETTE |
Questions fréquentes, immobilier Troyes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Troyes ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 623 € le mètre carré à Troyes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 878 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Troyes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Troyes ?
1 009 ventes ont été enregistrées à Troyes sur douze mois, soit 816 appartements et 193 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Troyes ?
Le prix médian d’un T3 à Troyes est de 1 474 € le mètre carré, sur 262 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Troyes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Troyes ?
L’appartement moyen vendu à Troyes fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 94 676 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Troyes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Troyes, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Troyes en douze mois, 81 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Troyes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 009 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026