Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Troyes
À Troyes, le prix médian d'un T4 est de 1 431 €/m², soit environ 115 911 € pour une surface moyenne de 81 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (139 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Troyes
Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Troyes, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 139 des 1 009 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 1 431 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 81 m² pour un T4, soit environ 39 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Sainte-Savine ressort à 1 487 €/m², environ 4 % au-dessus, et Romilly-sur-Seine à 741 €/m², environ 48 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Troyes
Sur les ventes d'un T4 à Troyes, la moitié se sont conclues entre 84 000 € et 147 750 €, pour un prix médian de 110 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 66 et 90 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 185 | 1 500 €/m² |
| 2024 | 151 | 1 408 €/m² |
| 2025 | 139 | 1 357 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 500 € à 1 357 €, soit −9,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 139 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Troyes s'étend sur 13,2 km², s'étage entre 100 et 126 m d'altitude et comptait 62 088 habitants au recensement de 2023.
Troyes (prononcé [tʁwa]) est une commune française, préfecture du département de l'Aube, et septième commune la plus peuplée de la région Grand Est. Elle se trouve dans la région historique et culturelle de Champagne, dont elle était la capitale comtale. Elle est traversée par la Seine.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Troyes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Troyes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 173 € | 1 705 € – 2 885 € | 31 m² | 133 |
| T2 | 1 692 € | 1 383 € – 2 117 € | 46 m² | 247 |
| T3 | 1 474 € | 1 195 € – 1 807 € | 65 m² | 262 |
| T5+ | 1 429 € | 1 206 € – 1 788 € | 115 m² | 34 |
| Maison | 1 878 € | 1 410 € – 2 361 € | 93 m² | 193 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Troyes
Q1Quel est le prix d'un T4 à Troyes en 2026 ?
À Troyes, le prix médian d'un T4 est de 1 431 €/m², avec une fourchette de 1 186 € à 1 694 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 81 m² à Troyes ?
Pour la surface moyenne observée (81 m²), le budget indicatif va d'environ 96 066 € (1er quartile) à 137 214 € (3e quartile), autour de 115 911 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Troyes ?
Le prix médian d'un T4 à Troyes se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 623 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Troyes ?
La base DVF de la DGFiP recense 139 ventes de ce type à Troyes sur les 12 derniers mois.