Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Troyes
À Troyes, le prix médian d'un T2 est de 1 692 €/m², soit environ 77 832 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (247 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Troyes
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 692 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 21 % de moins. Troyes mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 247 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 24 % des 1 009 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Pont-Sainte-Marie ressort à 1 875 €/m², environ 11 % au-dessus, et Romilly-sur-Seine à 1 119 €/m², environ 34 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Troyes
Sur les ventes d'un T2 à Troyes, la moitié se sont conclues entre 61 500 € et 95 000 €, pour un prix médian de 75 050 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 253 | 1 777 €/m² |
| 2024 | 259 | 1 655 €/m² |
| 2025 | 247 | 1 657 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 777 € à 1 657 €, soit −6,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 247 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Troyes s'étend sur 13,2 km², s'étage entre 100 et 126 m d'altitude et comptait 62 088 habitants au recensement de 2023.
Troyes (prononcé [tʁwa]) est une commune française, préfecture du département de l'Aube, et septième commune la plus peuplée de la région Grand Est. Elle se trouve dans la région historique et culturelle de Champagne, dont elle était la capitale comtale. Elle est traversée par la Seine.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Troyes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Troyes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 173 € | 1 705 € – 2 885 € | 31 m² | 133 |
| T3 | 1 474 € | 1 195 € – 1 807 € | 65 m² | 262 |
| T4 | 1 431 € | 1 186 € – 1 694 € | 81 m² | 139 |
| T5+ | 1 429 € | 1 206 € – 1 788 € | 115 m² | 34 |
| Maison | 1 878 € | 1 410 € – 2 361 € | 93 m² | 193 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Troyes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Troyes en 2026 ?
À Troyes, le prix médian d'un T2 est de 1 692 €/m², avec une fourchette de 1 383 € à 2 117 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Troyes ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 63 618 € (1er quartile) à 97 382 € (3e quartile), autour de 77 832 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Troyes ?
Le prix médian d'un T2 à Troyes se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 623 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Troyes ?
La base DVF de la DGFiP recense 247 ventes de ce type à Troyes sur les 12 derniers mois.