Prix immobilier Saint-Max
Le prix médian d’un appartement à Saint-Max s’établit à 1 701 € le mètre carré, et 160 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Max, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 119 ventes sur douze mois, contre 41 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 54482), sous son code postal 54130.
Saint-Max, la commune
Saint-Max s'étend sur 1,9 km², s'étage entre 193 et 342 m d'altitude et comptait 9 913 habitants au recensement de 2023.
Saint-Max [sɛ̃ maks] est une commune française située dans le département de Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
Un peu d'histoire
Saint-Max semblerait remonter aux premiers temps de la conquête de la Gaule par les Romains, le Chemin stratégique s'appelait autrefois « Chemin des Romains ». Il traverse « La Gueule le Loup » et jusqu'au plateau de Malzéville. Il menait probablement à un camp entouré de fossés et de talus puisque des vestiges (murs) ont été retrouvés au-dessus de la Trinité, ainsi que les médailles, fibules et tombeaux. Au Moyen Âge, Saint-Max, Essey et Dommartemont sont groupés en une seigneurie, le village d'Essey étant le plus important des trois.
À voir à Saint-Max
- Le château a entièrement été rénové en 2013
D'après Wikidata et l'article « Saint-Max » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Max
Ce que disent les ventes à Saint-Max
La médiane des ventes des appartements de Saint-Max ressort à 1 701 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 330 €.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Max se situe entre 1 409 € et 2 033 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 65 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Max tourne autour de 110 188 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Max
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 872 € | 1 576 € – 2 056 € | 32 m² | 9 |
| T2 | 1 922 € | 1 667 € – 2 373 € | 46 m² | 18 |
| T3 | 1 792 € | 1 431 € – 2 185 € | 64 m² | 35 |
| T4 | 1 547 € | 1 349 € – 1 779 € | 77 m² | 45 |
| T5+ | 1 612 € | 1 392 € – 1 783 € | 85 m² | 12 |
| Maison | 2 330 € | 1 929 € – 3 104 € | 101 m² | 41 |
Le prix par typologie à Saint-Max
Le détail par taille de bien à Saint-Max donne T4 à 1 547 €/m², T3 à 1 792 €/m², T2 à 1 922 €/m², T5+ à 1 612 €/m², studio à 1 872 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 24 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T4 est ce qui s’échange le plus à Saint-Max, avec 45 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Saint-Max sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Saint-Max
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Saint-Max pour le moment.
Vendre à Saint-Max
La médiane ne suffit pas à Saint-Max, c’est la fourchette de 1 409 € à 2 033 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 160 ventes par an, Saint-Max absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Saint-Max, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Saint-Max
Lire la fourchette de 1 409 € à 2 033 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Max. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Vous êtes agent immobilier à Saint-Max ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Max
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0 %. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Max, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lunéville se situe 41 % en dessous et Nancy 35 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Max
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 145 500 € | 2 079 €/m² | RUE JEAN XXIII |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 6 | 96 000 € | 1 067 €/m² | LOGIS MAXOIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 155 000 € | 2 279 €/m² | RUE PAUL DOUMER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 184 m² | 3 | 140 000 € | 761 €/m² | RUE GUYNEMER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 142 000 € | 1 614 €/m² | AV CARNOT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 120 m² | 5 | 238 000 € | 1 983 €/m² | AV CARNOT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 5 | 313 500 € | 2 036 €/m² | RUE MARECHAL FOCH |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 156 000 € | 2 026 €/m² | AV CARNOT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 73 000 € | 2 147 €/m² | IMP BEL AIR |
| 12 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 95 000 € | 1 696 €/m² | RUE EDGAR QUINET |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 102 000 € | 1 569 €/m² | VC JEAN 23 PARC DE SAURUPT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 58 000 € | 1 115 €/m² | RUE DOCTEUR ROUX AULNES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 5 | 148 000 € | 1 644 €/m² | RUE WASHINGTON |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 167 900 € | 2 099 €/m² | RUE JULES FERRY |
| 5 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 182 000 € | 2 275 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 28 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 171 000 € | 2 192 €/m² | RUE PAUL DOUMER |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 119 350 € | 2 436 €/m² | RUE JOSEPH HUET |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 118 750 € | 1 649 €/m² | RUE SAINT LIVIER |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 87 000 € | 1 338 €/m² | VC JEAN 23 PARC DE SAURUPT |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 99 200 € | 1 908 €/m² | RUE DOCTEUR ROUX AULNES |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Max
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Max ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 701 € le mètre carré à Saint-Max, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 330 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Max ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Max ?
160 ventes ont été enregistrées à Saint-Max sur douze mois, soit 119 appartements et 41 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Saint-Max ?
Le prix médian d’un T4 à Saint-Max est de 1 547 € le mètre carré, sur 45 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Max ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Max ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Max fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 110 188 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Max ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Saint-Max ?
À Saint-Max, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Max en douze mois, 74 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Max avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 160 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026