Prix immobilier Toul
Le prix médian d’un appartement à Toul s’établit à 1 223 € le mètre carré, et 137 ventes ont été publiées en un an.
À Toul, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Toul est d’abord collectif, avec 75 appartements vendus en douze mois contre 62 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 54528), sous son code postal 54200.
Toul, la commune
Toul s'étend sur 30,6 km², s'étage entre 200 et 400 m d'altitude et comptait 15 768 habitants au recensement de 2023.
Toul [tul] est une commune française localisée dans le département de Meurthe-et-Moselle (54). Située en Lorraine, la commune fait partie de la région administrative Grand Est. Ancienne principauté épiscopale du Saint-Empire romain germanique, Toul passe sous le contrôle de la France en 1552, au cours du voyage d'Allemagne, avant d'être définitivement annexée en 1648, en vertu du traité de Westphalie.
Un peu d'histoire
Toul et les abords de la Moselle recèlent des sites d’habitats préhistoriques anciens. Tullum est une cité gauloise, capitale des Leuques, située sur la rive gauche de la Moselle à proximité d'une grande île. Ambitieuse, la ville gallo-romaine englobe dans sa première palissade onze hectares. Si le remplissage intra muros a été réalisé dans les premières décennies de son existence, elle est une des plus grandes cités de la Gaule romaine.
À voir à Toul
- Remparts gallo-romains construits au IIIe siècle et situés Passage B
- La cathédrale Saint-Étienne de style gothique flamboyant et rayonnant
- Hospice Saint-Charles situé rue 18
- L'église Saint-Évre
- Commanderie des Templiers de Libdeau
D'après Wikidata et l'article « Toul » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Toul
Les prix réels à Toul
La médiane des ventes des appartements de Toul ressort à 1 223 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 1 716 €.
La moitié des ventes d’appartements à Toul se situe entre 958 € et 1 483 € le mètre carré.
Avec 74 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Toul tourne autour de 90 461 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Toul
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 103 € | 778 € – 1 244 € | 33 m² | 2 |
| T2 | 1 308 € | 1 010 € – 1 523 € | 50 m² | 17 |
| T3 | 1 270 € | 998 € – 1 537 € | 71 m² | 31 |
| T4 | 1 164 € | 806 € – 1 456 € | 98 m² | 23 |
| T5+ | 1 015 € | 807 € – 1 145 € | 124 m² | 2 |
| Maison | 1 716 € | 1 129 € – 2 129 € | 106 m² | 62 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Toul
Le détail par taille de bien à Toul donne T3 à 1 270 €/m², T4 à 1 164 €/m², T2 à 1 308 €/m², studio à 1 103 €/m², T5+ à 1 015 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 12 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Toul, avec 62 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Toul commence par situer votre bien dans la fourchette de 958 € à 1 483 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 137 ventes par an, Toul est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Toul, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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À Toul, la fourchette 958 € à 1 483 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Toul, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lunéville se situe 18 % en dessous et Nancy 87 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Toul
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 64 000 € | 1 422 €/m² | RUE GOUVION SAINT CYR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 168 000 € | 1 570 €/m² | RUE MICHATEL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 199 500 € | 2 100 €/m² | CLOS JEAN MOULIN |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 70 000 € | 1 429 €/m² | AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 79 500 € | 1 656 €/m² | RUE LOUISE DE VILMORIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 136 000 € | 1 639 €/m² | ALL DU PRE SAINTIN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 286 960 € | 2 296 €/m² | RUE DE GAMA |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 €/m² | RUE NOTRE DAME |
| 17 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 77 000 € | 1 351 €/m² | RUE SAINT AMAND |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 90 245 € | 1 641 €/m² | AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 12 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 190 000 € | 2 235 €/m² | AV ALBERT 1ER |
| 11 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 5 | 185 000 € | 2 467 €/m² | CR DE CHARMES LA COTE A TOUL |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 185 100 € | 2 012 €/m² | AV 1ERE ARMEE FRANCAISE 44 45 |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 58 000 € | 967 €/m² | PL DU MARCHE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 €/m² | RUE ROBERT SCHUMAN |
| 25 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 3 | 150 000 € | 1 154 €/m² | RUE FRANCOIS BADOT |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 63 500 € | 934 €/m² | RUE JEANNE D ARC |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 140 000 € | 1 667 €/m² | RUE DE CREIL |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 117 m² | 4 | 153 000 € | 1 308 €/m² | RUE JEANNE D ARC |
| 7 novembre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 209 545 € | 1 732 €/m² | RUE TERRASSES DE L'EMBANNIE |
Questions fréquentes, immobilier Toul
Q1Quel est le prix au mètre carré à Toul ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 223 € le mètre carré à Toul, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 716 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Toul ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Toul ?
137 ventes ont été enregistrées à Toul sur douze mois, soit 75 appartements et 62 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Toul ?
Le prix médian d’un T3 à Toul est de 1 270 € le mètre carré, sur 31 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Toul ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Toul ?
L’appartement moyen vendu à Toul fait 74 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 90 461 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Toul ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Toul, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Toul, 55 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Toul avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 137 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026