Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Nancy
À Nancy, le prix médian d'un T2 est de 2 291 €/m², soit environ 103 095 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (529 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Nancy
La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². À 2 291 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 26 % de l'activité locale, 529 des 2 044 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Nancy, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Villers-lès-Nancy ressort à 2 322 €/m², environ 1 % au-dessus, et Lunéville à 1 017 €/m², environ 56 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Nancy
Sur les ventes d'un T2 à Nancy, la moitié se sont conclues entre 80 750 € et 122 000 €, pour un prix médian de 99 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 497 | 2 298 €/m² |
| 2024 | 473 | 2 292 €/m² |
| 2025 | 529 | 2 273 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 2 298 € puis 2 273 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 529 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nancy s'étend sur 15 km², s'étage entre 188 et 353 m d'altitude et comptait 103 671 habitants au recensement de 2023.
Nancy (prononcé) est une commune de Meurthe-et-Moselle, en Lorraine (région Grand Est). Nancy est située sur les rives de la Meurthe à quelques kilomètres en amont de sa confluence avec la Moselle. Située à 47 km au sud de Metz, à 75 km du massif des Vosges et à 281 km (entre 320 et 350 km selon l'itinéraire en voiture ou en TGV) à l'est de Paris, c'est l'ancienne capitale du duché de Lorraine, la préfecture du département de Meurthe-et-Moselle et l'actuel siège de la métropole du Grand Nancy, une des 21 métropoles de France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nancy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nancy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 554 € | 2 170 € – 2 923 € | 27 m² | 433 |
| T3 | 2 192 € | 1 828 € – 2 569 € | 67 m² | 505 |
| T4 | 2 115 € | 1 623 € – 2 599 € | 88 m² | 242 |
| T5+ | 2 133 € | 1 654 € – 2 587 € | 122 m² | 149 |
| Maison | 2 612 € | 2 055 € – 3 342 € | 112 m² | 185 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Nancy
Q1Quel est le prix d'un T2 à Nancy en 2026 ?
À Nancy, le prix médian d'un T2 est de 2 291 €/m², avec une fourchette de 1 913 € à 2 650 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Nancy ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 86 085 € (1er quartile) à 119 250 € (3e quartile), autour de 103 095 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Nancy ?
Le prix médian d'un T2 à Nancy est proche de la médiane des appartements de la ville (2 291 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Nancy ?
La base DVF de la DGFiP recense 529 ventes de ce type à Nancy sur les 12 derniers mois.